環北絲綢服裝城緣何門庭冷清？

　　再過3個月，環北絲綢服裝城將迎來開業一周年。作為市中心鳳起商圈的“新軍”，環北絲綢服裝城經歷了數月的市場考驗，商業氛圍逐漸增濃。不過，筆者發現，在同一幢商場里，環北絲綢服裝城內主打日用商品的地下一樓生意卻異常冷清，許多商鋪或閉門或轉讓。日用品市場如此冷清，這其中有何玄機？筆者對此進行調查。

    　　現象

    　　每走10米就有店鋪轉讓

    　　昨天上午10時，筆者來到杭州鳳起路上的環北絲綢服裝城。地下一樓是銷售日用商品的。筆者走向一家賣襪子的店鋪，居然沒有人看店。等筆者轉身，只見不遠處幾位看店的中年婦女齊坐在一臺筆記本電腦前看電視劇。見筆者向店里張望，一位貌似店主的人才探出頭來招呼。

    　　筆者轉了一圈，沒看見幾個顧客，店鋪里的經營者也悠閑自在，有的玩游戲，有的聊天，各自打發時間。還有一個現象，每走不到10米遠，就能看到有商鋪貼著轉讓字樣的字條。這些轉讓的店鋪中，要么大門緊閉，要么是商鋪門開著，卻無人看管。

  　　  生意冷清常吃“鴨蛋”

  　　  據了解，杭州環北絲綢服裝城建設用地面積1.3萬多平方米，總建筑面積達8萬多平方米。地下一樓為各類小百貨，地上一至六樓為男女裝，七樓為精品服裝、絲綢服裝展示廳。

 　　   “在這里做生意真是虧死了！一年至少要虧10萬元。”位于地下一樓東面電梯口不遠的“美濃屋”商鋪，是銷售創意家飾的。說起去年投資的這家小店，店主小婷叫苦不迭。

  　　  “當初租金花了四五萬元，現在存貨的貨款就有4萬元，為了開這個店，我在附近租了房子，房租每月1800元，人力、水電費加起來，虧10萬元是至少的。”小婷說，沒想到地下一樓的生意會這么差，一個月下來，賺的錢只夠付商鋪的租金。現在她開了網店，網店的生意明顯比這個實體店好得多。筆者來到另外一家家居飾品店，看管店面的小徐卻坐在自己店面的對面。一問才知，她這樣是為了給隔壁和對面共5家店鋪做“看管”。“他們不怎么來，就叫我幫忙看一下店，反正也是閑著。”

  　　  小徐告訴筆者，這里很多店鋪一天都沒生意，吃“鴨蛋”是常有的事。“像我們家的貨還不錯，生意也還算好的，但也有吃‘鴨蛋’的時候。”

 　　　 調查

    　　等來“冤大頭”轉讓商鋪

  　　  筆者根據地下一樓門面轉讓告示留下的電話號碼，聯系上4位店家。“我是16萬元租金拿下5年的店鋪使用權。你要的話我就原價轉讓給你。自己現在忙著上班，沒時間開店。”第一位店家如是說。

  　　  第二位店家是位家住蕭山的女士，她告訴筆者，自己拿到的店鋪租金是3萬元/年。手上有好幾個商鋪。不過她要的轉讓費可不低，開口就要30萬元。再一位是海寧的一家企業老板，稱自己的商鋪花了16萬元成本，忙不過來才想轉讓。最后一位男士給筆者開出的價碼也是30萬元（含租金），并表示要不要隨便。

   　　 一位知情人士告訴筆者，環北絲綢服裝城地下一樓的商鋪最早一批的租金均價是5年10萬元，后一批漲到5年16萬元。去年10月開業時，基本租完。該人士給筆者算了一筆賬，一些對環北絲綢服裝城地下一層情況不了解的“冤大頭”會來接收商鋪，如此一個商鋪轉讓出去，還可以賺些錢。但是，真正開始營業，就會覺得生意很難做。

  　　  炒客搞壞商業氛圍

    　　對于一些炒客的行為，一位店家說出了看法。“他們是投資的，成天不開門營業，致使經營氛圍冷清，我們這些真正做生意的人反而受影響，有的都開始打退堂鼓了。”小婷也向筆者表示，自己是第一次開店，這次算投資失敗了。做完今年她就要退出，專攻網店生意。

    　　筆者了解到，當初環北絲綢服裝城開業時，不少環北小商品市場的商戶也到這里地下一樓租店面，數量占所有店家的三分之一。

    　　經營雨傘雨具的陳老板告訴筆者，自己在環北小商品市場的店鋪生意一直不錯，絲綢服裝批發城是他另外一個長期投資。“雖然這里是新市場，但鳳起路地段好，希望地下一樓的生意能好起來。”對于炒客的行為，陳老板則表示無可奈何。

 　　　回應

  　　  無故不開店將按合同處罰

  　　  杭州環北絲綢服裝城是由中國紅樓集團投資運營的。地下一層生意冷清現象已經引起了該集團的高度重視。

   　　 中國紅樓集團宣傳教育中心主任陳迪輝說，新市場開拓有個過程，整個項目是去年10月份試營業的，半年多的時間營運成現在這樣速度算快了，但唯獨地下一樓火不起來。地下一樓生意冷清的問題，他分析主要有幾方面原因。一個是經營問題。一些首次嘗試百貨業的經營戶經驗少，商品不對路，價格高，自己的客戶資源少，服務不周到。

  　　  二是炒客不做生意，影響了市場氛圍。對于炒客，環北絲綢服裝城也很困惑。雖然當初租用商鋪的條件是必須有營業執照，從事商品經營，但還是有不少炒家“混”進來。另外就是顧客的消費習慣。“大家都覺得環北小商品市場便宜，再熱再擁擠，他們也喜歡去那邊采購。目前來看，服裝城是無法撼動環北小商品市場的。”陳迪輝說。

 　　   現在，該商城管委會也在考慮多管齊下給地下一樓“造勢”。筆者在管委會致廣大商戶的公開信上看到，今后地下一樓的商鋪將靈活營業時間，若可能，將開出夜市。陳迪輝表示，要想盡辦法讓商戶把門面開起來，加強營銷投入，對無故不開業的店面將按合同處罰。