揭秘服裝店轉讓費的＂潛規則＂

　　很多服裝的創業新手在盤別人的店鋪時，出來上繳房租還會遇到一筆數額不小的“轉讓費”。轉讓費是怎么來的?什么時候開始收起?是否已經成為業內規則呢?

 　　   一位服裝店老板反映，一年前她接手一家臨街店鋪時，交給上一任店家3萬元的轉讓費，這次她開出的價格是3.5萬元。她的解釋是，盤下店鋪后，重新換了空調，并在裝修方面進行了一些改變，所以再次轉讓店鋪時就要要扣除一部分費用，并讓下一任店主承擔費用。

    　　看透“轉讓費”本質

   　　 轉讓費究竟是什么?它主要指前面承租者的裝修費、雜費等，一般是一級轉一級下去。收取原因可能包括：房租未到期，給予彌補;生意較好，用作使用其原有品牌無形效應;對商店做了一些客觀補充，無法回收投資，以此彌補;先期占有經營權。說白了，轉讓費就是上一個租戶不想干了，在臨撤出的時候，把服裝店，轉給下一任店主，于是新店主就要繳納一筆錢(轉讓費)。

 　　   轉讓費的收取沒有一定的標準。同一路段待轉讓店鋪，相同經營面積，有的收取2萬元，有的收取4—5萬。一些著急轉讓的店鋪，會免掉轉讓費;部分空店，也會向承租人收取轉讓費。轉讓費主要都是看個人而的，一些服裝店主開店的時候，做了一些裝修，留下電器家具，那店不開的時候，就要要收取轉讓費。

    　　“轉讓費”市場調查

    　　隨著城市的快速發展和旅游的日益火爆，很多服裝店鋪租賃市場十分繁榮，一些熱點區域，更是到了一鋪難求的地步，收取轉讓費成為行業潛規則。在服裝店裝讓過程中，往往房租是一塊，轉讓費一塊。一般來說，地段越好，轉讓費越高。

  　　盡管轉讓費高昂，但商家最終都會埋單。許多做生意的店家自己既交過轉讓費也收取過轉讓費，對這項“潛規則”都習以為常，如果自己“被宰”，那么就將“成本轉嫁”至下一個店家來降低損失。也正因這個原因，使轉讓費像滾雪球一樣，越來越大。

    　　盡管轉讓費在多數人看來是你情我愿的事，但也有從中牟利的。盡管沒有一定的收取標準，據業內人士透露，服裝店鋪的轉讓費的合理價位在1萬—2萬5之間。如果價位過高，新手就要考慮自己又被宰的危險。

   　　 如何規避轉讓費

    　　轉讓費的收在我國并無具體的法律規定，是近年來產生的新興事物。只要在租賃期限內，雙方協商一致就可收取。但需要注意的是，承租人與轉租人辦理轉讓手續時，需要提前了解轉租人是否有權轉租及出租人是否同意其轉租等大致情況，以免產生不必要的損失。

    　　一大把出招：如果新手拿不出4萬，可以先不轉讓，只是租店，這樣就不用交轉讓費。那么一般店主都會給你加1千元出租，比如店租本來是3500元/月，你要是不轉讓，只是租店主的，一般這個店主會按4500/月出租給你。以北京西單的明珠大廈為列，1層最貴1平米1千元/月。2--4層1平米800元/月。5層1平米600元/月。這個價位比較合理，按這個價租，就差不多了。建議手里有4萬，最好轉讓過來一個店。因為轉讓費才2萬。而如果只租二手店，在西單干1年就多花1萬2。如果花2萬轉讓過來一個店，干1年后假如不干了，還可以按2萬轉讓出去。就不會多花1萬2的冤枉錢。