快時尚的業績陣營開始分化 Forever 21將關閉香港旗艦店

　　香港時尚零售依然沒起色，有市場消息指，靠廉價為賣點的美國快時尚Forever21于明年租約期滿后將會撤離香港銅鑼灣京華中心共6層的旗艦店，而接手的是美國內衣品牌Victoria's Secret，消息人士指，由于香港現在服飾生意難做，該店的月租暴跌了一半至700萬港元。經營奢侈品零售的太子珠寶鐘表主席及行政總裁鄧鉅明早前坦言，香港零售業像遇到沙士一樣，不是陣痛，是沒有前景，現在內地游客銳減，核心區租金要下跌30%至40%才算合理。

　　時尚零售的急劇變化讓快時尚的業績陣營開始出現分化，除了ZARA繼續保持增長勢頭外，包括GAP，H&M和優衣庫等品牌開始增長乏力，早前有美國媒體報道Forever 21正陷入財政困難。對于中國內地市場，Forever 21也錯失了最佳的市場時機，一線市場幾乎被ZARA、H&M和優衣庫瓜分，只能退居到二三線市場，目前店鋪規模也依然遠遠落后前三者，在內地只有14間店鋪。

　　快時尚Forever 21在2011年9月高調進駐香港銅鑼灣，成為全港首間旗艦店，簽下6年長租約，并將包括大家樂、Giordano及屈臣氏等舊租客移走，比舊租高一倍搶租，首年月租便高達1100萬元，其后租金每年加100萬元，最新加至每月租金1380萬元。然而，由于生意越來越難做，Forever21一年半前已經將店鋪推出頂租，但未能以現價找到其他商戶承接，最終要苦苦支撐到明年租約期滿。

　　有分析人士透露，香港時尚零售業還在衰退期，早前包括奢侈品牌如Gucci、LOUIS VUITTON都高調要求業主減租，否則關閉店鋪。COACH去年突然退租中環4層逾萬尺旗艦店，成為近年首間提早撤出香港核心店鋪的國際奢侈品零售商。有業界預測，香港時尚零售業難有好轉跡象，店鋪租金最少要跌三至四成。去年4月，阿迪達斯接手了這個店鋪，業內人士表示最終成交租金約500萬至550萬元，較COACH當時的租金最少跌25%。