不可思議！廣州太古匯竟然逆勢而走

　　近年來，奢侈品市場一直處于低迷的狀態，在這個奢侈品市場不被看好的情況下，廣州太古匯奢侈品商場竟然逆勢增長，連續18個季度銷售額增長。

　　在內地和香港運營多家奢侈品高端商場的太古地產發布2016年上半年業績，即使目前是奢侈品零售低迷時期，但太古地產旗下的內地零售物業組合的租金依然獲得增長錄得總收入為8.36億港元，其中位于廣州的太古匯更錄得連續18個季度銷售收入增長，成為國內奢侈品商場最大的黑馬。

　　對比國內多個奢侈商場業績陷入下滑，太古地產旗下的內地全部奢侈高端商場全部錄得零售銷售額增長，包括：

　　廣州太古匯和北京三里屯太古里零售銷售額增長均4%

　　北京頤堤港購物商場零售銷售額上升13%

　　成都遠洋太古里零售銷售額猛漲113%

　　太古地產表示，盡管人民幣對港幣貶值5%，2016年上半年集團中國內地投資物業組合的租金收入總額為10.25億港元，較2015年同期增加1500萬港元，反映續約租金上調及零售銷售額上升。其中，內地零售物業組合的租金收入總額為8.36億港元，內地辦公樓物業組合的租金收入總額為1.82億港元。

　　在中國內地市場，太古地產指出2016年下半年零售銷售額將有溫和增長，預期市場對優越地段的優質店鋪需求仍然堅挺。

　　近年來國內的奢侈品銷售不景氣令內地大多數的高端商場遭受打擊，在港上市的恒隆地產7月底發布2016年上半年財報稱公司在上海的兩座奢侈品高端旗艦購物商場的租金收入下跌了8%，上海恒隆廣場及港匯恒隆廣場的商場零售額則分別下跌了2%和6%。

　　奢侈品牌和高端商業地產利益唇齒相依，有業界分析人士表示，由于中國內地整體經濟疲弱，零售業尤其奢侈品銷售增長進一步放緩。在此情況下，曾經處于奢侈品零售鏈條重要一端的奢侈品購物中心也正面臨新的轉折點。

　　廣州太古匯已成為廣州及華南地區的高端商場新地標

　　值得關注的是，作為廣州奢侈品消費新標桿的太古匯，入駐了包括香奈兒、愛馬仕、LV等國際一線奢侈品牌，近4成品牌是首次在廣州開設店鋪。太古地產主席白紀圖較早前強調，內地零售業銷售預計將保持平穩增長，廣州方面的增長尤其強勁，廣州太古匯總經理隋頌偉早前接受媒體采訪時則表示，清晰的市場定位是太古匯成功的重要原因，廣州相對于京滬等其他一線城市還有更廣闊發展空間，新規劃體現政府開始關注高端零售業，對于太古匯并非挑戰，是挖掘更多市場潛力的機遇。

　　不過，香港的住宅和商場零售物業將是太古地產的新挑戰，太古地產表示，股東應占基本利潤的下降，主要反映出售香港高尚住宅物業的利潤下降。2016年上半年，太古地產物業買賣錄得5.25億港元營業利潤，而2015年上半年的營業利潤則為10.25億港元。2016年上半年的利潤大部分來自美國Reach項目交付買家的226個預售單位及出售香港瀚然項目的單位。

　　香港零售銷售額下降令高端零售品牌態度更為保守，太古地產行政總裁白德利表示，為了配市場消費傾向，已將太古廣場的美食店鋪租戶數量提高到50%，以刺激人流。由于將高端零售店鋪轉為美食店鋪，相信平均租金及平均消費將下降，不過能刺激人流增長，整體而言沒有太大影響。他指出，目前是零售環低迷時期，預期短期內不會反彈，公司靠過去的高端零售店鋪組合已不能持續吸引消費者。