奢侈品豐富度在上海取得好成績 超香港

　　全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕12日在滬發布報告稱，對52個國際高端品牌在亞太地區主要城市的滲透率統計后發現，上海的國際高端品牌豐富度已超越香港，排名亞太地區第一，北京和成都分列第七和第九位。

　　近年來，海外購物的興起及中共反貪腐措施的出臺，對中國國內奢侈品行業造成前所未有的挑戰，低迷的國內銷售業績迫使奢侈品零售商不得不放緩在華擴張的步伐。

　　在此背景下，國際奢侈品牌的拓展策略開始出現轉變。在京滬地區，具有全市覆蓋力的核心商圈成為奢侈品零售商的首選。2012年至2014年間，這些核心商圈凈新增門店數量占總增量的80.8%。

　　低價是消費者選擇海外代購渠道的最重要原因，通常，同一件商品代購價格比直接在國內實體專賣店購買要優惠20%以上。

　　世邦魏理仕認為，海外代購渠道的規范化、奢侈品牌對商品全球定價的統一及進口商品關稅的下調這三大原因將導致代購渠道在價格上的優勢難以為繼。但一些善于在服務上創新的代購方或將得到發展契機，并有機會蛻變成專業的奢侈品買手。

　　由于奢侈品零售商更看重在京滬、核心商圈、輕高端這幾種類型的市場和物業的拓展及維護，此類優質物業的表現相比于其他類型物業更上一層樓。數據顯示，京滬物業租金占優，較區域中心市場租金平均高出25%。

　　同時，國內反腐倡廉運動的推行，也促進了中高收入階層取代高凈值人群成為奢侈品消費的主力軍。面對價格敏感度較高、更精明的中高收入階層消費者，奢侈品零售商要把他們留在國內實體門店，增加他們的購買頻率，就必須縮小國內外門店的價格差異，以推動龐大的中國本土市場的長期開發。于是，部分國際奢侈品零售商已啟動價格調整。

　　2015年伊始，中國國內市場掀起一波奢侈品降價熱潮。降價策略推出后引起市場強烈反響。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉認為，中國內地市場的萎靡并非市場缺乏需求，一旦國內外價格差距縮小到一定范圍，中國消費者在本土專賣店購買商品的需求將會得到釋放。

　　報告還指出，隨著新興消費群崛起，商業模式和科技快速創新迎來“新常態”，奢侈品購買渠道也日趨多元化。其中，海外代購大軍正在成為中國零售業態不容忽視的新興力量。