香奈兒：租金是巴黎核心區近3倍

　　過去一個月，對香港時尚奢侈品市場來說，可以說是黑色八月。繼法國奢侈品集團LV M H旗下腕表品牌泰格豪雅關閉位于銅鑼灣店鋪，推倒香港作為亞洲奢侈品中心地位的第一塊多米諾骨牌后，8月31日，Coach中環旗艦店提前兩年退租正式結業。

　　同日，百麗國際的旗艦品牌Belle于將軍澳的最后一家門店迎來最后一個營業日。至此，該品牌徹底退出香港市場。還是同一天，香港英皇鐘表珠寶集團與境榮簽訂提前退租協定。

　　貝恩公司今年初發布的《2014中國奢侈品市場報告》顯示，2014年中國內地奢侈品市場首次出現負增長，比2013年下滑了1%。2014年也是奢侈品門店關店最多的一年，其中H ugoBoss關閉了7家門店，Ferragamo和Zegna分別關閉了6家，Burberry關閉4家。

　　大中華區業績的增速放緩，讓一些奢侈品牌在2015年繼續降低或放緩門店數量。有數據顯示，今年一季度Prada門店數量達33家，相比2014年的49家有所降低;Amarni門店減少了5家，香奈兒[微博]門店數為11家，是最多店鋪時期的一半。

　　貝恩公司全球合伙人布魯諾·蘭納曾預計，2015年各奢侈品牌將繼續調整門店分布，包括關閉折扣店、授權經營的門店等。2015年整個大中華區的奢侈品牌都不太好過，不難推測，關店潮很有可能蔓延至內地。

　　2014年香港零售業總銷售額為4933億港元，比前年下滑0 .2%，為推出自由行11年來零售業首次出現負增長。這種頹勢在2015年并沒有好轉，香港特別行政區政府統計處8月31日發布的零售業銷售額顯示，2015年7月零售業總銷售價值與上年同期相比下跌2.8%，連續5個月下滑，且顯著快于6月0.4%的同比跌幅。而按零售商主要類別的銷售價值分析，其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售價值與去年同期相比下跌5%。

　　早在去年，匯豐銀行分析師ErwanRam bourg就曾預言，在內地消費者心中，香港正失去奢侈品中心地位，接下來幾年內香港將面臨一系列奢侈品門店的關閉。而各大奢侈品牌最新季度的財報數據顯示，這一預言未必是危言聳聽。泰格豪雅、Coach、Belle相繼關店，周大福擬在今年關閉4家門店，英皇鐘表珠寶簽訂退租、減租協定，已然開啟下半年奢侈品牌零售的關店潮。

　　租金的持續高企或是掀起關店潮的直接原因。有商業地產服務機構數據顯示，2014年第一季度香港銅鑼灣零售租金高達43310港元/平方米，這一價格接近巴黎核心地區租金的3倍。高昂的租金令泰格豪雅與業主的談判未達預期，最終決定關閉直營店。而Coach關閉的中環旗艦店每月租金高達720萬港元，而提前撤出物業，為其省下了1.8億港元租金。目前，不少香港業主不得不面對減租壓力。

　　此外，更多內地游客移情歐美、日韓等購物旅游地，也令香港逐漸失去對內地高購買力人群的吸引力。曾經受內地豪客青睞的訪港購物勝地、全港最大購物中心海港城截至今年6月底零售額下跌7.1%至156億港元，由此，香港整體零售市場的消費趨勢不難窺見一斑。

　　關稅調整與消費結構的變化或許是壓倒香港市場的最后一根稻草。今年6月1日，內地下調了部分進口產品關稅，據香港統計處發布的零售業績銷售額來看，奢侈品銷售額下滑，但中低價商品銷量反而在增長，食品、酒類飲品及煙草今年7月銷售價值較去年同期上升7.0%，超級市場貨品上升0 .4%。這說明游客的消費結構變了，他們主要進行日常用品采購。這種轉向，對香港商鋪的影響已經顯現，核心區的商鋪承租活躍度下降，鋪位租金已有所回落。