福州部分商圈店鋪受電商沖擊 將降租降轉讓費

　　最近福州商鋪降租有愈演愈烈之勢，這不，福州火車站商貿城租金降了五成。記者調查發現，盡管月租降了一半，但有的商家仍然報虧，這不是只有商貿城商戶才有的現象。追根溯源，除了電商沖擊外，兩年前，榕商鋪租金、轉讓費年年漲，也是造成如今榕部分地段商鋪蕭條的主要原因之一。

　　從戰略層面看，福州綜合體過剩，今后如有推新商圈，政府部門要在商圈定位和規劃上提前考量，避免同質化，以適應不同消費者需求。由于經濟不景氣、電商沖擊，從去年開始生意就不景氣了，加上今年火車站周邊地鐵圍擋，人流過不來等多因素影響，生意更差了。

　　福州湯女士在福州火車站商貿城做了十幾年的服裝生意，目前她在該商貿城有個300多平方米的服裝店。她告訴記者：“前兩年我們這家店，員工請了40多個人，租金一個月大約16萬元，旺季一個月可以賺十幾萬，淡季也有幾萬元的進賬，可是現在租金降了一半，一個月還要虧十幾萬?！?/p>

　　“考慮到商戶經營困難，商貿城于今年5月份、8月份分別降了一次租金，現在租金降了一半，大約在8萬元左右，可還是要虧錢?！睖拷o記者算了一筆賬，目前這家店租金大約8萬元，加上員工兩班倒，一共有20多名員工，一個月成本就要近20萬元，但一個月營業額只有20萬—30萬元，按照毛利30%計算，一個月得虧掉十幾萬元。

　　昨日中午，記者在火車站商貿城逛了一圈，從1樓逛到4樓，除了1樓沿街的幾家店鋪偶爾有三三兩兩的顧客外，2樓以上不少店鋪內一個顧客都沒有，店員靠在門口無聊地看著手機，不少商戶無奈地說：“在商場走道走著的，有些是商場的員工，有些是送貨或送外賣的，現在商場里的員工比顧客還多。”

　　在火車站商貿城，記者看到大約10家左右的商鋪打出“本店轉讓”以及“本店招租”的牌子。記者聯系上多家轉租店面的商戶，談到店面轉讓費的問題，商家普遍表示“可以談”，“如果滿意的話，不收轉讓費”。

　　據火車站商貿城副總經理隆向軍介紹，幾年前，該商貿城比較好的店鋪，轉讓費高達18萬—20萬元，一般的店鋪轉讓費也要5萬—8萬元，現在轉讓費能收個2萬—4萬就不錯了，有些根本就不要轉讓費了。

　　回憶起10年前火車站商貿城最風光的時候，隆向軍用“過道都是人，擠都擠不進去”來形容?！叭ツ赀€不明顯，今年人氣特別差?！甭∠蜍娬f。

　　兩年前，榕商鋪租金與轉讓費“比翼齊飛”，而如今，繁華過后部分地段商鋪一地雞毛。

　　就以福州以前最繁華的津泰路為例，幾年前一店難求，店鋪轉讓費至少在20萬以上，而如今有的店鋪轉讓費已降到10萬以下。

　　福州一位專賣本土男裝的何老板表示，目前中亭街主街上有三五家店鋪，零轉讓費還空置，半年都轉不出去，他臨時租了2個人流量大的店鋪，做服裝臨時賣場。

　　與火車站商貿城一樣處于尷尬境地的，還有福州東區的東方偉業商業廣場，在該商業廣場一樓也有不少店鋪打出轉租的牌子。

　　“部分商鋪經營難以為繼，其實幾年前就埋下了隱患。”雙安房產總經理鄭愛新表示，如今商鋪降租金以及轉讓費縮水原因很多，除了受電商沖擊、經濟疲軟等原因外，還與幾年前福州商鋪業主推高房租有關，有些熱鋪租金甚至動輒翻倍，轉讓費也持續上漲，甚至一年內有的漲了5倍。

　　“其實很多店從去年開始就算勉強支撐了，今年終于撐不住了?！编崘坌抡f，從數據上看，目前福州商鋪不收轉讓費的占20%，而降轉讓費的則降很多，降租或降轉讓費不能解決根本問題，實體店轉型迫在眉睫。