百貨業(yè)態(tài)繼續(xù)衰減購物中心

　　在各類商業(yè)地產(chǎn)模式中，百貨業(yè)整體處于收縮狀態(tài)。

　　英國馬莎百貨近期表示，公司計(jì)劃2015年8月前關(guān)閉上海的5家門店。百貨關(guān)店近年來屢見不鮮。據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅在2014年，大型連鎖百貨全年關(guān)閉26家店。其中，百盛百貨、中都百貨和伊藤洋華堂各關(guān)閉3家，其他包括寶萊百貨、尚泰百貨、新光百貨、王府井百貨等在二三線城市均有閉店。北京就有1家百盛和3家華堂閉店。

　　與百貨業(yè)態(tài)收縮不同的是，購物中心仍在繼續(xù)擴(kuò)張。中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測，從現(xiàn)在到2025年，還會(huì)有7000家購物中心建成開業(yè)，屆時(shí)我國購物中心將超過1萬家。

　　一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他們集團(tuán)的購物中心，銷售額和租金額都在穩(wěn)步增長，但百貨業(yè)態(tài)整體低迷。主要是受電商沖擊，業(yè)態(tài)單一等因素影響。該人士透露，他們已經(jīng)將一些退租的百貨業(yè)態(tài)，重新規(guī)劃調(diào)整為寫字樓出租。

　　中糧置地(大悅城地產(chǎn)有限公司)年報(bào)稱，其于去年底完成收購的幾個(gè)大悅城，平均出租率基本在90%以上，租金水準(zhǔn)同比增長10%到20%。

　　除了購物中心，奧特萊斯近兩年更是呈爆發(fā)式增長。一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前全國范圍內(nèi)處于運(yùn)營狀態(tài)的奧特萊斯已近300家。不過，其中不少奧萊項(xiàng)目只是徒有其名，而更像是各類品牌的大雜燴集貿(mào)市場。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心指出，重慶、哈爾濱、長春、合肥、鄭州、青島等城市奧特萊斯項(xiàng)目將爆發(fā)式增長，奧特萊斯開發(fā)項(xiàng)目均超過4個(gè)，將成為奧特萊斯未來主力布局城市。

　　2015年2月，九龍倉集團(tuán)以1.5億元競得長沙市金洲新區(qū)金水西路與歐洲北路交界地塊。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，九龍倉計(jì)劃將該地塊打造為規(guī)模約7萬平米的奧特萊斯。

　　商業(yè)地產(chǎn)資深人士分析稱，奧特萊斯的大規(guī)模增長，反映了中國消費(fèi)者目前的消費(fèi)特點(diǎn)。隨著國內(nèi)人均可支配收入水平的不斷提高，中產(chǎn)階層消費(fèi)客群數(shù)量的不斷壯大，對生活和產(chǎn)品質(zhì)量要求甚高，推升了消費(fèi)者的消費(fèi)支出和品牌認(rèn)知，為奧特萊斯的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇和前景。