杭州的購物中心體量 已經遠遠超過需求

　　有人統計過，在2016年之前，杭州商業項目將達到近百個，建筑面積近800萬平方米，而未來3至4年主城區商業綜合體增量將是現存量的2.64倍，相當于4年完成過去60年的開發量，以萬象城24萬平方米的商業體量計算，未來4年相當于新增23個萬象城那么大的體量。

　　杭州甚至省內的購買力、消費水平能否支撐得起這么大的商業體量?一位零售業內人士表示，按照杭州800萬常住人口，在商場人均年消費1萬元來計算，一年的消費總額為800億元，如果一個商業項目需要2萬/平方米的消費才能存活的話，800億元的消費只能支撐400萬平方米的商業體量。

　　這樣看來，未來杭城算是保守估計的800萬平方米商業體量，也已經超出了消費能力近一倍。“從這一兩年到未來幾年內，杭州的商業將處于洗牌的階段，最終淘汰掉一批商業，存活下來的才能再整合優質資源，繼續發展。”零售業內人士表示。

　　盡管商業體過量的問題已經引發了業內的關注和憂慮，但仍有許多項目陸續進入開發、規劃階段，僅銀泰集團的項目而言，未來幾年內，杭州范圍內還有西溪銀泰城、下沙銀泰城、蕭山銀泰城等將相繼開出，有些項目距離也不遠，例如坐落在蔣村的西溪銀泰城與城西銀泰城，難道他們不擔心未來的競爭，而且還是師出同門?

　　“對于很多商業體的開發商來說，Mall賺不賺錢其實沒那么重要--而且靠餐飲帶動人氣，銷售很難上去的Mall，的確很有可能就陷于虧損，但是只要有了一個商業項目，就是開發商在此處的住宅、寫字樓、商鋪的銷售法寶，這方面的銷售收入比起Mall的經營收入來，顯著多了。”零售業內人士表示。

　　Shopping Mall的延遲開業的情況，并非僅在杭州出現，福州、深圳等地也有類似的情況。

　　根據報道，位于深圳中心區福田的購物中心皇庭IAMALL，因資金等原因建設進度緩慢，2003年開工以來遲遲沒有開業的消息，直到2013年底才開出。

　　而廣州Shopping Mall延遲開業的購物中心中，不乏知名開發商的經營物業:日本永旺集團旗下位于番禺區的清河永旺夢樂城，原計劃2013年秋天開業，也宣布延遲開業;位于珠江新城的高德置地“冬”廣場最早計劃2011年9月開業，但拖延多年至今仍無動靜。

　　與此同時，在這些地區已經開業的購物中心，“空置化”又成為新的問題，2013年深圳陸續開業的保安天虹購物中心、海雅繽紛城、寶能allcity等多家購物中心都存在不同程度的“空置”現象，而廣州Shopping Mall在2013年的整體空置率也遠超警戒線6%，達到10.8%。