北京通州購(gòu)物中心沿地鐵扎堆

　　“居住先行”、人口稠密、軌道交通完善……在不少人看來(lái)，曾有“睡城”之稱的通州，如今正在彌補(bǔ)商業(yè)短板。

　　通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、京通羅斯福廣場(chǎng)、星悅百貨、華業(yè)花千里、華遠(yuǎn)好天地……從地鐵北苑站到土橋站，幾乎兩公里內(nèi)就有一個(gè)購(gòu)物中心。這些購(gòu)物中心要么新開(kāi)業(yè)不久，要么在通往開(kāi)業(yè)的路上。算上早已割據(jù)一方的通州貴友、藍(lán)島、國(guó)泰等傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)，通州新城的商業(yè)面積正在呈現(xiàn)出急速升溫的現(xiàn)象。

　　來(lái)自第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，2014年第四季度有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，總商業(yè)面積近70萬(wàn)平方米，全部定位為購(gòu)物中心。就購(gòu)物中心的建筑面積而言，通州區(qū)2014年新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中，京通羅斯福購(gòu)物中心為6.7萬(wàn)平方米，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為10萬(wàn)平方米，國(guó)泰百貨旗下星悅百貨為3.6萬(wàn)平方米。根據(jù)粗略估算，這一新增供應(yīng)量約為2個(gè)西單大悅城。

　　該報(bào)告同時(shí)顯示，84%的新增供給位于豐臺(tái)和通州等新興區(qū)域，未來(lái)商業(yè)去中心化趨勢(shì)將進(jìn)一步明顯。粗略估算，2014年四季度的新增供應(yīng)中，約三分之一的體量來(lái)自通州區(qū)。

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　　去年10家，今年12家。據(jù)市商務(wù)部門及相關(guān)企業(yè)披露的信息，2015年我市將有12家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，這一數(shù)量超過(guò)去年。

　　世界500強(qiáng)零售企業(yè)永旺在華最大的購(gòu)物中心武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)店，預(yù)計(jì)今年底開(kāi)業(yè)，這是其在漢的第二家購(gòu)物中心;而定位于華中區(qū)頂級(jí)購(gòu)物中心的武漢天地匯，也預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè);近日被宜家集團(tuán)收購(gòu)的英特宜家購(gòu)物中心的華中首店，也將于今年上半年開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后，它將超越去年11月開(kāi)業(yè)的武商眾圓廣場(chǎng)，成為單層面積最大的購(gòu)物中心。

　　開(kāi)業(yè)數(shù)量多、單個(gè)建筑面積大，武漢正實(shí)現(xiàn)以年均10個(gè)大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的速度向前推進(jìn)。

　　“以前是擔(dān)心商業(yè)‘過(guò)少’，現(xiàn)在是怕‘過(guò)多’。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。在他看來(lái)，盡管有所謂的對(duì)策，和集中的供應(yīng)、同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)所面臨的困境相比，仍可謂杯水車薪。

　　記者根據(jù)北京市國(guó)土局公布數(shù)據(jù)整理，經(jīng)粗略估算，從2010年以來(lái)，通州運(yùn)河核心區(qū)已經(jīng)成交30余宗多功能用地，規(guī)劃建筑面積超過(guò)250萬(wàn)平方米。“按照開(kāi)發(fā)周期估算，這些商業(yè)預(yù)計(jì)將在2017年前后入市，算上現(xiàn)在仍在開(kāi)發(fā)未入市的項(xiàng)目，三年后市場(chǎng)需求究竟有多大，如何通過(guò)調(diào)整業(yè)態(tài)達(dá)到利潤(rùn)最大化，這些都是需要面臨的壓力。”業(yè)內(nèi)人士坦言。