上海租金暴漲利潤(rùn)不漲 大批實(shí)體店受網(wǎng)店擠壓關(guān)門(mén)

　　從上海市政協(xié)獲悉，市政協(xié)經(jīng)濟(jì)委會(huì)同市商務(wù)發(fā)展研究中心組成課題組(簡(jiǎn)稱(chēng)“課題組”)，日前完成了《關(guān)于加快推進(jìn)上海商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的調(diào)研報(bào)告(草案)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)。

　　課題組在調(diào)研中注意到，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的高速增長(zhǎng)，一方面創(chuàng)造了消費(fèi)需求，另一方面也對(duì)線下消費(fèi)存在一定的擠出效應(yīng)。

　　報(bào)告顯示，2014年前9月，上海實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額6393.89億元，同比增長(zhǎng)8.5%，低于去年同期的8.7%。其中，上海網(wǎng)絡(luò)商店零售額實(shí)現(xiàn)669.34億元，同比增長(zhǎng)21.7%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)10.6%。

　　同期，上海百貨店、大型綜合超市、標(biāo)準(zhǔn)超市的銷(xiāo)售額分別下降7.1%、3.8%和2.9%。

　　課題組指出，目前上海商業(yè)企業(yè)的租金、人工、水電、物流等經(jīng)營(yíng)成本持續(xù)上漲，租金成本和人工成本分別是20年前的5倍和10倍，但商品銷(xiāo)售毛利幾乎沒(méi)有增加。已經(jīng)出現(xiàn)了一大批內(nèi)外資企業(yè)關(guān)閉門(mén)店的情況。

　　報(bào)告透露了上海市商務(wù)委的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)：2014年一季度上海南京西路商鋪每平方米租金達(dá)到每天83.5元，徐家匯達(dá)到每天74元。

　　在課題組看來(lái)，上海商業(yè)正在面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵階段，一方面要努力打造具有全球競(jìng)爭(zhēng)力、繁榮繁華的世界級(jí)城市商業(yè)和消費(fèi)中心。另一方面，要嚴(yán)格控制商業(yè)建筑面積總量，有效調(diào)控商業(yè)規(guī)劃增量速度，尤其是限制超大型和大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的過(guò)度建設(shè)。

　　報(bào)告指出，網(wǎng)絡(luò)零售企業(yè)與傳統(tǒng)零售企業(yè)的互動(dòng)目前仍然不足。盡管現(xiàn)在有“網(wǎng)訂店取”等合作模式出現(xiàn)，但網(wǎng)絡(luò)零售商急切地希望與傳統(tǒng)零售商聯(lián)盟，把規(guī)模做大;而傳統(tǒng)零售商卻擔(dān)心聯(lián)手會(huì)加快導(dǎo)致自身的衰退，寧愿自己建網(wǎng)而不愿真正意義上的聯(lián)合。

　　課題組建議，上海市政府商務(wù)主管部門(mén)要引導(dǎo)商業(yè)企業(yè)加快與新型網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售、電視銷(xiāo)售、電話(huà)銷(xiāo)售等無(wú)店鋪銷(xiāo)售企業(yè)聯(lián)動(dòng)，加快形成線上線下融合發(fā)展的全渠道銷(xiāo)售模式。同時(shí)，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家在商業(yè)房租管制方面的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)控制商鋪?zhàn)饨稹p輕商鋪稅負(fù)等方式，降低商業(yè)運(yùn)營(yíng)成本、改善商業(yè)環(huán)境。對(duì)涉及基本民生的小微商鋪?zhàn)饨鹪谙薅ǚ孔馍蠞q幅度的同時(shí)，作為引導(dǎo)性經(jīng)濟(jì)手段，對(duì)營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅收從輕征收或予以豁免。

　　每逢“光棍節(jié)”，網(wǎng)上各種各樣的促銷(xiāo)活動(dòng)便鋪天蓋地，這對(duì)實(shí)體店形成的極大經(jīng)營(yíng)壓力，人們也并不陌生。面對(duì)租金及用人成本不斷上漲，近年來(lái)實(shí)體店已不再熟視無(wú)睹，紛紛也在“雙十一”推出各種各樣的活動(dòng)，打“脫光”之名，行促銷(xiāo)之實(shí)，價(jià)格甚至比網(wǎng)店更瘋狂。

　　以深圳為例，南山茂業(yè)百貨某實(shí)體專(zhuān)賣(mài)店一條裙子比網(wǎng)店特惠便宜了37.2元。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，“雙十一”期間，該店實(shí)體店鋪90%的貨品會(huì)比網(wǎng)店便宜。這樣的情況并不少間，部分實(shí)體店鋪面對(duì)網(wǎng)店的“叫板”，紛紛推出促銷(xiāo)活動(dòng)，價(jià)格“戰(zhàn)火”燒及多個(gè)行業(yè)。而且，就購(gòu)物體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，商場(chǎng)“看得見(jiàn)摸得著”更讓人放心。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來(lái)電商對(duì)百貨業(yè)沖擊越來(lái)越大，原因在于實(shí)體店折扣不及網(wǎng)店。但在傳統(tǒng)打折季，實(shí)體店鋪內(nèi)即將過(guò)季的服裝、早兩年就已經(jīng)過(guò)季的服裝，往往會(huì)有很低的折扣，此時(shí)實(shí)體店鋪的價(jià)格常常會(huì)比網(wǎng)店便宜，精打細(xì)算的消費(fèi)者往往會(huì)選擇這一機(jī)會(huì)而前往實(shí)體店鋪購(gòu)買(mǎi)。