福州津泰路商鋪經營處低谷

　　記者走訪津泰路看到,改造后的津泰路看上去更時尚,與之前比,沿街店面多了騎樓,這樣不管是艷陽高照還是下雨天,消費者在騎樓下逛街都不會再受到影響,而且店面前的步行道與車道明顯分開,比之前舒適了許多。“到了晚上騎樓的燈亮起來,整條街道就更漂亮了。”不少商店的銷售人員說,與前幾年比,他們的經營環境明顯改善。

　　雖然如此,但記者也注意到,津泰路沿街有不少店面都處于出租中,粗略統計,整條津泰路上不少于30家店鋪都張貼著“出租”“旺鋪轉讓”等信息。而在經營的店鋪里,顧客都寥寥無幾,很多商店的銷售人員都站在門口閑聊,或者是在店內玩手機。有些店面玻璃門甚至是關著,店主在門上貼著一張字條,留下電話號碼讓有意入店的顧客自行聯系。

　　“現在還好了,開的店算是比較多的。”一家時尚品牌商店的銷售人員說,上半年關閉轉讓的門店從八一七北路到仙塔街這一小段就有50多家,自景觀改造完成后,一些店面又慢慢重開張。“盡管改造完這么長時間了,但現在生意還是很差,沒什么客人。”這位銷售人員說,現在的客人都是周邊居民,其他地方的很少,估計每天客流僅有之前的1/10左右,因為生意差,所以他們的店面也減少了,以前高峰時,他們在津泰路上的分店就有三四家,而如今只剩下他們這一家。

　　一知名男裝品牌的銷售人員也說,以前她們店的業績是全市數十家連鎖店中最好的,但現在銷售僅有之前的兩三成,成為業績最差的一家。她說,主要是客流量太小,每天入店的客人只有七八個,要是在周末,客人更少,很多消費者在周末都更愿意去逛大型購物中心。“以前老顧客很多,現在越來越少。”她說,沒有停車場,顧客的車只能停在路邊,很容易被抄牌,這樣久而久之,老客戶就不來了。

　　除了服飾店,很多餐飲店的經營也大不如前。一家知名餐飲店的負責人葉經理說,前兩年津泰路的租金雖然很高,但經營下來還是有利潤,但今年因為客流明顯減少,所以連月虧損,因此他們計劃把在津泰路的分店轉讓出去。 能否靠傳統零售重塑昔日“金街”.

　　眾所周知,此前津泰路素有“金街”之稱,主要是因為其擁有較多較高端的消費群體,店鋪租金也是全市最高的。“租金最高時每平方米普遍在700元以上,最高的可達上千元。”福州一家二手房中介的鄭經理說,盡管租金高,但多數店鋪的生意仍然很好,有錢賺。而現在津泰路店鋪的租金每平方米多數都只有300元至500元,比后起的很多商圈都低,嚴格意義上說,“金街”已變為“銅街”。

　　津泰路變為如今狀況,各商家都歸因于地鐵修建以及過長時間的景觀改造,導致整體客流的流失。記者了解到,津泰路的改造是從去年10月開始的,按原計劃到今年元旦前完成,但因為改造工程整體量大等原因,所以實際到今年6月底才初步完工。

　　鄭經理說,其實津泰路的這種狀況在前兩三年就已出現,其中街道及周邊商業街景觀施工只是其中一部分原因,原本津泰路與八一七北路、東街口、南門兜等熱鬧商圈的客流是連在一起的,但在2011年隨著地鐵施工圍擋,津泰路的客流量受到嚴重影響,當時津泰路的租金就出現停漲后被趕超的情況,隨后還不斷下降。不過,這與各個城市綜合體興起也有很大關系,特別是萬寶商圈及萬達等分流了不少客流。

　　“電商的影響也是其中很重要的一個原因。”業內人士分析,近年電商興起,從整體看,店商中受影響最大的就是服飾業態,而這又是津泰路最主要的業態,所以即使沒有地鐵修建和景觀改造,津泰路多數服飾店的生意恐怕也會出現下坡之勢。

　　記者注意到,雖然受到電商的影響極大,但在津泰路目前經營的業態中,服飾仍占了八成以上,而且很多是服飾品牌的連鎖分店。按鼓樓區對津泰路的定位,津泰路將打造成時尚名品街區,成為福州城市品質生活第一街。那在電商大潮中,依靠傳統零售業態,津泰路還能否重塑昔日“金街”的輝煌.不少業內人士都表示擔心。

　　福建省商貿協會副會長林建德認為,從趨勢看,電商對服飾業店商的影響還會更深入,如果津泰路只是和原來一樣,簡單地開些傳統服飾店,恐怕重新興起會有不小的難度。“按規劃它是要打造成時尚名品街區,那就應該是在這方面下功夫,做深做透,形成自己的特色,采取多元化的營銷手段,比如結合電商進行體驗式營銷,重點進行私人訂制等。還有津泰路一向是高端消費的聚集地,很多商家開設的都是旗艦店,就可以把最時尚、最新潮的產品集中在旗艦店,與其他分店及其他服飾店區別定位,那也會有一定的吸引力。”