內(nèi)地“親民版”新光天地百貨明年亮相

　　臺(tái)灣百貨巨頭新光三越將帶著改良版新光天地再戰(zhàn)內(nèi)地市場(chǎng)。昨日，記者從新光三越方面了解到，新光三越在成都、蘇州的兩個(gè)項(xiàng)目將于明年一季度正式亮相。二者定位與北京新光天地不同，不再?gòu)?qiáng)調(diào)高端奢侈品，將走生活化的親民路線。這兩個(gè)項(xiàng)目皆是臺(tái)灣新光三越的獨(dú)資項(xiàng)目，從圈地到運(yùn)營(yíng)全部由自己負(fù)責(zé)。

　　2006年3月，新光三越與北京華聯(lián)合資成立了北京新光天地項(xiàng)目。據(jù)一位知情人士透露，為了在北京新光天地引入更多搶眼品牌，新光三越犧牲了部分臺(tái)灣項(xiàng)目的利益。順利將項(xiàng)目推入市場(chǎng)后，2011年，北京新光天地以65億元的銷(xiāo)售額躋身內(nèi)地百貨單店冠軍，擊敗了此前蟬聯(lián)四年的杭州大廈。北京新光天地因此被業(yè)界譽(yù)為“中國(guó)最大最賺錢(qián)的單體百貨”。

　　不過(guò)，二者最終沒(méi)能經(jīng)受住“對(duì)等控股權(quán)”對(duì)管理層的考驗(yàn)，合作六年后，北京華聯(lián)與新光三越因管理權(quán)之爭(zhēng)分道揚(yáng)鑣。新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者記者表示，當(dāng)初的撤離是由于該項(xiàng)目已非常成熟，可以交由北京華聯(lián)運(yùn)營(yíng)。目前，新光三越還持有北京新光天地部分股權(quán)。雖然不參與日常管理，但仍有工作人員作為顧問(wèn)進(jìn)行輔助運(yùn)營(yíng)。

　　盡管脫離內(nèi)地項(xiàng)目已有一段時(shí)間，但新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司一直在內(nèi)地市場(chǎng)評(píng)估選址。目前，新光三越規(guī)劃了成都、蘇州和重慶三個(gè)項(xiàng)目。其中，成都、蘇州項(xiàng)目全部由新光三越中國(guó)投資有限公司設(shè)立的全資子公司獨(dú)資建立，重慶項(xiàng)目是與中渝物業(yè)牽手，新光方面租賃其中商場(chǎng)部分負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。與新光天地“遍地大牌”的定位不同，百貨部分不再主打高端奢侈品，改走生活化親民路線，增設(shè)了娛樂(lè)、餐飲、兒童、生活類(lèi)業(yè)態(tài)。

　　在設(shè)計(jì)形態(tài)上，兩家百貨也追求創(chuàng)新，希望打造園林式、花園式景觀設(shè)計(jì)。新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都項(xiàng)目將于今年四季度試運(yùn)營(yíng)，但并不對(duì)外。“不出意外的話，成都與蘇州項(xiàng)目將于明年一季度正式面世，重慶項(xiàng)目目前已動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃2016年四季度開(kāi)業(yè)。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在高端百貨領(lǐng)域，新光三越是知名的明星運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。不過(guò)，中國(guó)奢侈品消費(fèi)增速下滑至13年來(lái)最低。“三公消費(fèi)”、選址難等原因也在抑制高端消費(fèi)。數(shù)據(jù)顯示，45家國(guó)際零售商中有60%以上未實(shí)現(xiàn)在華開(kāi)店目標(biāo)，奢侈品牌在中國(guó)的日子也越發(fā)艱難。高端百貨、購(gòu)物中心都開(kāi)始“向下調(diào)整”。

　　此前有消息稱(chēng)，新光天地將在北京通州地區(qū)開(kāi)分號(hào)，同時(shí)浙江東陽(yáng)地區(qū)也有名為“新光天地”的項(xiàng)目入駐。對(duì)此，北京新光天地相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)不知情。昨日新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新光三越在全國(guó)考察調(diào)研，但目前規(guī)劃的僅有成都、蘇州和重慶三項(xiàng)目。

　　在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平看來(lái)，通州距離北京新光天地所在的大望路較近，北京華聯(lián)方面不會(huì)選擇開(kāi)店。雖然新光三越方面不排除開(kāi)店可能，但選擇通州會(huì)與此前項(xiàng)目存在競(jìng)爭(zhēng)因素，通州本地的消費(fèi)情況還不足以支撐高端百貨立足，項(xiàng)目未來(lái)也許不會(huì)太理想。