銀川城市綜合體需錯位經(jīng)營

　　“打算購置一套商鋪搞商業(yè)投資，但是面對越來越多的城市綜合體，不知如何選擇。”昨天，銀川市民王先生向記者提出疑問。

　　當前，銀川市的城市綜合體是否存在“結(jié)構(gòu)性過剩”問題，投資商鋪的風險是否會加大?對此，多家城市綜合體項目負責人都認為，不存在“結(jié)構(gòu)性過剩”一說，只要各個開發(fā)商找準定位，進行錯位經(jīng)營就可降低投資風險。

　　近年來，銀川城市綜合體建設(shè)進入快車道，催生銀川商圈裂變。截至目前，先后有金鳳萬達廣場、悅海新天地、奧特萊斯國際名品折扣城、西夏萬達廣場、大閱城、永泰城等十余個城市綜合體已建成運營或正在建設(shè)中。

　　單一的商業(yè)中心已無法滿足快速擴張的城市發(fā)展和龐大的消費需求，寓商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等服務(wù)功能為一體的城市綜合體正逢其時。

　　“城市綜合體數(shù)量眾多不可怕，可怕的是開發(fā)商沒有更多創(chuàng)新的理念。”泰和·時代廣場招商部經(jīng)理崔來寧介紹，投資3億元打造的時代廣場6萬平方米商業(yè)綜合體項目，融匯了購物、影院、電玩、餐飲等業(yè)態(tài)，同時引進電商平臺，有意與銀川主城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)別開來，培育主力店、旗艦店、專賣店、專業(yè)店、精品店等不同零售業(yè)態(tài)組團發(fā)展。

　　“與北京王府井百貨聯(lián)手打造的大閱城綜合體項目，定位于家庭化消費全業(yè)態(tài)招商培育，有別于萬達廣場、悅海新天地等商業(yè)運營模式。”寧夏建發(fā)集團副總裁王寧君說，大閱城建成后將形成互為補充、抱團發(fā)展、輻射寧夏周邊地區(qū)的銀川城北大型商業(yè)圈。

　　她表示，各大城市綜合體必須在業(yè)態(tài)分局、經(jīng)營模式和管理模式上錯位經(jīng)營，才能避免同質(zhì)化競爭，加快銀川現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。