武漢尚鼎百億跨界服裝產(chǎn)業(yè)園

　　據(jù)記者了解，項(xiàng)目投資方武漢尚鼎實(shí)業(yè)投資有限公司，由湖北2家房地產(chǎn)企業(yè)和一家服裝企業(yè)合資而成。當(dāng)?shù)卣埠币?jiàn)地“大氣”，擬給這個(gè)項(xiàng)目一口氣批復(fù)3000畝儲(chǔ)備用地，期望打造武漢市服裝行業(yè)的百億園區(qū)。

　　百億打造服裝產(chǎn)業(yè)園

　　按規(guī)劃，“中部尚谷”將在黃陂武湖建成一座達(dá)3000畝的大型都市工業(yè)園，以服飾時(shí)尚產(chǎn)業(yè)為主業(yè)，園區(qū)功能涵蓋服裝產(chǎn)業(yè)全鏈條，預(yù)計(jì)3-5年可基本建成。

　　據(jù)武漢尚鼎實(shí)業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)萬(wàn)學(xué)飛介紹， “中部尚谷”將形成“一城二組團(tuán)五基地”的格局，建成國(guó)家級(jí)服飾產(chǎn)業(yè)制造中心、國(guó)際化品牌制造基地、世界一流服飾產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地、國(guó)家級(jí)紡織服裝產(chǎn)業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)等。預(yù)計(jì)3-5年初具規(guī)模。建成之后，可吸納3萬(wàn)人就業(yè)，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入300億元，年繳稅收約達(dá)20億元。

　　萬(wàn)學(xué)飛還是湖北廣宏置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)。這家成立于2005年的本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，曾成功運(yùn)作過(guò)當(dāng)時(shí)武漢最大的保障房項(xiàng)目——省農(nóng)科院“芷岸龍庭”(42萬(wàn)平方米)、中南財(cái)大“津發(fā)小區(qū)”等項(xiàng)目，并參與武漢中心城區(qū)內(nèi)多個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

　　目前，武漢尚鼎實(shí)業(yè)投資有限公司有三大股東。其中，兩家為傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);另一家則是本土漢派服裝企業(yè)翹楚——武漢愛(ài)帝高級(jí)服飾有限公司。

　　與實(shí)業(yè)結(jié)合，跟工業(yè)聯(lián)姻，破解拿地、貸款難題，轉(zhuǎn)型工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主攻都市工業(yè)園綜合體，甚至是造城，正成為傳統(tǒng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型重點(diǎn)探索的新路徑之一。

　　“愛(ài)帝集團(tuán)則是漢派服裝的代表，浸潤(rùn)服裝時(shí)尚產(chǎn)業(yè)十幾年，我們?nèi)医Y(jié)盟，可以說(shuō)是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。”萬(wàn)學(xué)飛與武漢尚鼎總經(jīng)理張建華十分看好這種“地產(chǎn)+實(shí)業(yè)”的聯(lián)合體模式。

　　掘金產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　服裝產(chǎn)業(yè)是武漢市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，愛(ài)帝等品牌享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。不過(guò)，從整體來(lái)看，“漢派服裝”的綜合競(jìng)爭(zhēng)力、對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率，與杭州、青島等同類城市相比有較大差距。

　　今年3月24日，武漢市政府常務(wù)會(huì)原則通過(guò)的《振興服裝產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃》提出，今起連續(xù)3年，武漢市每年投入2000萬(wàn)元專項(xiàng)資金，支持服裝企業(yè)發(fā)展，并在服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上給予眾多政策支持，以期在2019年將武漢服裝產(chǎn)業(yè)打造成新的千億產(chǎn)業(yè)。

　　武漢市黃陂區(qū)政府吳祖云區(qū)長(zhǎng)介紹，“中部尚谷”即是響應(yīng)武漢市服裝產(chǎn)業(yè)振興戰(zhàn)略，建設(shè)武漢市國(guó)家級(jí)的服飾產(chǎn)業(yè)集群，對(duì)接黃陂區(qū)漢口北商貿(mào)物流樞紐區(qū)，吸引、聚集國(guó)內(nèi)外品牌服飾企業(yè)，打造成為新型百億產(chǎn)業(yè)園區(qū)、服飾時(shí)尚產(chǎn)業(yè)之都。

　　結(jié)合武漢優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，萬(wàn)學(xué)飛提出在武漢打造服裝產(chǎn)業(yè)綜合體的想法。

　　“這是一種工業(yè)發(fā)展的全新模式!”萬(wàn)學(xué)飛說(shuō)，都市產(chǎn)業(yè)綜合體是繼工業(yè)園、工貿(mào)園和科技產(chǎn)業(yè)園之后的第四代產(chǎn)品。“簡(jiǎn)單理解，都市產(chǎn)業(yè)綜合體不僅僅是一座科技工業(yè)園區(qū)，而是一座城。”

　　所謂服裝產(chǎn)業(yè)綜合體，即在服裝產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)上，以完整的服裝產(chǎn)業(yè)鏈為核心，以完善的服裝產(chǎn)業(yè)配套為支撐，以完備的生活配套為保障，能夠?qū)崿F(xiàn)服裝產(chǎn)業(yè)自聚集自發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

　　看中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)商，不僅僅是武漢尚鼎一家。國(guó)內(nèi)北京大紅門服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、青島中際服裝產(chǎn)業(yè)城和上海中國(guó)紡織服裝品創(chuàng)業(yè)園等新型服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)紛紛興起，背后無(wú)不閃現(xiàn)房地開(kāi)發(fā)商的背影。

　　武漢大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)教授伍新木認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盡管利潤(rùn)低于住宅開(kāi)發(fā)，但因?yàn)槭找娣€(wěn)定，且能得到地方政府和銀行政策的大力支持，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)入的新藍(lán)海。

　　萬(wàn)通實(shí)業(yè)高調(diào)進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以軟件和創(chuàng)意等為主題開(kāi)發(fā)的武漢光谷聯(lián)合投資公司，剛在香港聯(lián)交所上市。

　　不過(guò)，伍新木提醒，房地產(chǎn)商進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)，最關(guān)鍵要有產(chǎn)業(yè)資源，進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈招商，圍繞著微笑曲線，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化， 否則容易出現(xiàn)廠房空置。業(yè)內(nèi)資深人士指出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)必須對(duì)接到穩(wěn)定的客戶，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的招商能力是一個(gè)重大考驗(yàn)。