深圳購物中心深陷招商困局

　　今年下半年，深圳的購物中心開始集中問世，包括華僑城歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、皇廷IAMALL等6座大型購物中心開業，深圳的新增購物中心項目共計約67萬平方米將投放市場，其中超過70%集中在寶安和龍崗區。

　　日前，記者在實地走訪海雅繽紛城、歡樂海岸購物中心等多家正在試營業或招商的購物中心后發現，由于新增購物中心眾多，各中心的招商難度大大提高，目前已有多家購物中心延遲開業。

　　頻現開業延后

　　深圳今年以來陸續開業的多家購物中心都存在不同程度的“空置”現象，其中包括保安天虹購物中心、海雅繽紛城、寶能allcity等。世聯地產的數據顯示，深圳2013年已開業購物中心空置率約8%，已達到18個月內的最高點，并高于6%的空置率警戒線。

　　此外，包括歡樂海岸購物中心、皇庭IAMALL等正在籌備的項目，開業時間也是不斷延后。原計劃9月20日開始試營業的深圳歡樂海岸購物中心，直至上周末記者實地走訪時，該中心大多數品牌店的裝修并沒有完成。該中心的一位現場負責人坦言，很多單位都只是剛剛進場，試營業時間一定會推遲，“看看年底能不能部分開業。”

　　另一家購物中心——龍華星河CocoCity曾在去年宣布當年秋天將 “盛大開業”，但其目前的最新開業時間為2014年9月，拖后了2年有余。而皇庭IAMALL，這家位于深圳中心區福田的購物中心，因資金等原因建設進度緩慢，2003年開工至今仍未開業。今年6月，其總裁陳小海在接受記者采訪時表示，今年10月可能會依據招商和品牌門店裝修情況，對皇庭的部分樓層進行試營業。昨日，入駐皇廷IAMALL的餐飲連鎖品牌“惟膳”的市場拓展經理李濤對記者透露，“我們下個月才開始入場裝修，估計皇廷能夠在12月底部分試營業。”

　　有業內人士認為，購物中心的開業與資金、工程進度等各個方面都相關，但招商情況是影響開業的最重要因素，一般大型購物中心必須達到90%以上的商家簽約率和開業率，才會整體開業入市。

　　記者在華僑城歡樂海岸購物中心看到，該中心共計4層，目前只有負一層和第二層有品牌店裝修的場景，整個中心只有5成左右的店鋪在進行裝修。該購物中心裝修現場負責人表示，由于招商情況并不樂觀，已經簽約的品牌也遲遲不愿進場裝修，現場很多知名度較高的品牌，都還處于圍場階段，大多數還是想再等到多些品牌開始動工了再一起啟動。

　　市場趨向飽和

　　據記者了解，上述情況并不是只發生在深圳。中國購物中心產業資訊中心的統計數據顯示，截至2012年底，全國約有3100家購物中心開業。中國購物中心產業資訊中心主任、中購聯購物中心發展委員會秘書長郭增利向記者表示，住宅項目受限，大量房地產資金涌入商業及綜合體項目，目前全國購物中心已處于階段性過剩階段。

　　2010年以來，因住宅市場受宏觀調控影響，國內越來越多的資金流向商業地產項目。多家大型房企也主動加大了商業地產配比。

　　在商業地產“大佬”們完成第一輪高速擴張后，后來者才開始集中入市，市場空間已非常有限。同時因2013年消費增長的乏力，深圳零售市場的增長率已處于近5年最低位，無論是奢侈品還是連鎖品牌，對于擴張的態度都較為謹慎。世聯地產數據顯示，國內連鎖零售企業去年全年在商業地產里的開店完成率普遍低于70%。

　　李濤表示，品牌入駐時對購物中心的考察通常包括周邊高端住宅、人口基數、交通便利性、基礎設施、開發商資質等。深圳寶安區、龍崗區等關外片區，基本不在他今年的考慮范圍內，“關外的不敢做，建得太多，每3公里就有一個購物中心，都是5萬平方米以上，哪有這么多消費力?每個輻射商圈的人口基數只有十萬左右，只能算是‘社區型’的購物中心。”

　　公開資料顯示，以今年深圳龍華片區為例，明年即將入市的CocoCity附近3.5公里處，就有中航地產的九方購物中心項目，號稱體量高達10萬平方米。