沙河服裝批發(fā)城明年漲租一倍?假的!

　　近日，天河區(qū)沙河服裝批發(fā)城南城市場傳出明年大面積漲租100%的消息，有檔主懷疑遭到“溫州炒房團(tuán)”介入故意抬高檔租。對(duì)此，市場管理處予以否認(rèn)，而據(jù)記者調(diào)查，明年確實(shí)有部分檔租上漲，但漲租幅度均在合理范圍內(nèi)。

　　近日，沙河服裝批發(fā)城南城市場檔主胡先生反映稱，該市場三、四樓的檔口，10平方米面積一般年租在60萬元左右，但明年的租金突然提升到110萬-120萬元，隔壁的金馬服裝城的檔主也面臨同樣的情況，讓許多檔主產(chǎn)生極大壓力，并對(duì)未來經(jīng)營前途感到絕望。

　　胡先生及其他部分檔主認(rèn)為，漲租的原因可能是管理將檔租信息私下透露給了“溫州炒房團(tuán)”的人，這些人在房產(chǎn)資金失利的情況下，轉(zhuǎn)向了檔鋪投資，刻意抬高鋪?zhàn)猓瑹o形中擾亂了市場。

　　對(duì)此，負(fù)責(zé)市場管理的廣州市金馬服裝交易總經(jīng)理鄧勝表示，對(duì)檔租進(jìn)行人為炒作的事情是不可能存在的。據(jù)了解，管理處和客戶簽合同時(shí)就已經(jīng)把檔口的使用權(quán)賣斷了，一般都是八年到十年為期限。“哪里有什么炒房團(tuán)啊!”鄧勝對(duì)于炒作檔租的說法表示不可理解。“檔口租給了你，行情好的話你自己做，行情不好你要轉(zhuǎn)租給別人是你的事，我們是管不了的。”

　　關(guān)于明年檔租可能暴漲的問題，對(duì)方解釋稱檔租在今年的基礎(chǔ)上上漲是正常的，但是“暴漲”的情況則不可能。合同期內(nèi)租金是不可能隨意改變的。租期滿了之后，市場管理方會(huì)對(duì)市場需求和行情以及物價(jià)的上漲情況作出評(píng)估之后再定價(jià)。“炒租金的事情嚴(yán)格上是不允許的，不可能的。”

　　對(duì)于檔租漲至每年一百多萬的說法，鄧勝稱南城服裝城的檔口租金有可能這么高，但是金馬服裝城最高的檔租也就是50多萬。他認(rèn)為檔口的租金不可能被人為抬高，“都是以市場行情為依據(jù)的。所以檔租暴漲是絕對(duì)不可能的。”

　　走訪

　　漲幅沒有100%那么夸張

　　針對(duì)胡先生等檔主反映的問題，記者近日兩次走訪南城服裝批發(fā)城及金馬交易城。發(fā)現(xiàn)確實(shí)有部分檔口存在漲租的行為，但漲租的幅度并沒有100%那么夸張。

　　以南城市場三樓某檔口為例，不到8個(gè)平方，今年的租金為40萬元，而明年的租金為55萬元;四樓一間檔口的租金則從96萬元漲至120萬元。

　　根據(jù)知情檔主反映，一間約10平方米的鋪面，按四家人經(jīng)營計(jì)算，每家的年利潤在10萬至20萬元左右。因此，上述漲幅應(yīng)該在市場行情合理范圍內(nèi)。

　　隨后，記者還走訪了沙河服裝批發(fā)城的女人街市場，但漲租并不明顯。管理處甘先生表示，這些市場已經(jīng)相對(duì)成熟，不會(huì)大面積突然漲租。