北京今起對購物中心進行調整

　　在賽特奧萊內，包括I.T等主力店鋪在內的多家商戶已停業，據工作人員介紹，目前有近百家品牌正進行集中調整。“有一些商鋪要改變位置，還有一些新品牌會進來。”朝陽大悅城原永旺百貨部分仍在封閉裝修，在永旺百貨撤店后，朝陽大悅城已收回該區域經營權，自主招商100余個時尚品牌。國瑞購物中心將原本位于二層的快時尚品牌C&A調整至地下一層，二層則引入HONEYS等女裝店鋪。

　　據戴德梁行方面介紹，Valentino等高端設計師品牌及Fendi精品等名品店已在新光天地開業，為高端消費者提供了更多選擇空間。迫于定位類似的國貿商城和新光天地的競爭壓力，銀泰悅生活購物中心也在開業三年之后進行首次業態調整，引入了一直希望進駐CBD的連卡佛。

　　購物中心品牌紛紛開始調整，在業內人士看來，一方面由于每年七八月為市場淡季，銷售額較低;另一方面由于目前正值商鋪租約集中到期，商場或品牌都在謀求升級。

　　報告中提到，部分熱點商圈已出現“一鋪難求”局面，導致租金上限有所上調。其中，王府井商圈主力項目東方廣場租金仍是全市最高，租金范圍為每月每平方米1800元-3000元。

　　今年二季度，北京市并沒有新的購物中心投放市場，這也讓新品牌高漲的入駐熱情有些無處安放。戴德梁行相關負責人表示，由于此前市場壓力較大，購物中心紛紛推遲開業時間，因此三季度將有超過20萬平方米的購物中心項目投放市場，還將有一部分項目推遲至明年。

　　“今年，88%左右的土地供應都位于通州、順義、大興、房山等新城區，據我們預計，明年70%的購物中心將開在新城。”戴德梁行華北區研究部主管魏東認為，多家購物中心項目將于明年集中投放市場。