北京去年新建住宅成交跌近2成

　　在嚴厲的調控下，2011年北京的房市迅速降溫。根據市住建委網站公布的數據統(tǒng)計，在剛剛過去的2011年里，北京新建住宅和二手房的成交量均出現(xiàn)了明顯下滑。二手房成交量創(chuàng)近3年來最低，新房成交面積也在近6年里首次跌破1000萬平米。

　　新建住宅 成交量下滑近兩成

　　統(tǒng)計顯示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調幅度達到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套，下調幅度更是達到了近50%。

　　同時，去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米，這是近6年中首次跌破1000萬平米。相比2010年，下降幅度達到22.4%。

　　對于新房成交量大幅下調的原因，價位差距依然較大，隨著調控政策的延續(xù)，對房價下調的期待也越來越高。

　　二手房 成交量下滑近四成

　　與新房相同，去年北京的二手房也遭遇了慘淡的成交量。統(tǒng)計顯示，去年北京二手住宅成交量為121512套。相比2010年全年的196547套下調幅度達到了38.2%，而相比2009年的266854套下調幅度更是超過了50%。

　　統(tǒng)計顯示，從去年4月開始，北京二手房單月成交量連續(xù)8個月低于1萬套。而最近3年來月低于萬套成交量的月份一共才12個，其中9個月出現(xiàn)在2011年。樓市低迷可見一般。

　　張大偉認為，二手房成交量低迷的主要原因是限購和限貸政策，而限貸政策對二手房的影響則更大。同時，房主不愿意下調價格的心態(tài)，也使得二手房成交量萎縮。此外，目前二手房交易稅費較高，也影響了房源的流通。