如何三十而立 坐擁百萬資產

　　“我不是理財一樣去“理房”，這是張晴的秘訣。

　　年紀輕輕當房奴

　　2005年，剛參加工作兩年的張晴在一個偶然的機會中從得到一個買房指標。朋友單位在南寧柳沙半島搞集資建房，每平方米2700元，朋友嫌90平方米面積太小，將指標無償轉讓給她。當時房地產市場尚未火爆，買房，這可是她從來沒有考慮過的事情，沒有積蓄，和父母同住，何必讓自己早早背上一身債務呢？張晴當時想。

　　但是，考慮再三，張晴覺得這個機會實在難得，自己兩千多元的月薪也可負擔房供，與父母溝通后，決定向父母借10萬元作為首付款，貸款買下了人生中第一套房。

　　做了房奴后，張晴一度十分后悔，在朋友們都可以瀟灑花錢月光了還可以刷信用卡時，張晴為了盡早償還父母錢以及每個月八九百元的房供，花錢比同齡人摳門許多。

　　2007年，總算熬到了交房的時間，簡單裝修后，張晴將房子出租，每月租金抵掉房供后還“凈賺”好幾百元，張晴的房奴生活總算有了好轉。  {page_break}

　　樓市低迷“抄大底”

　　嘗到了“收租婆”的樂趣后，張晴開了竅：如果再多買幾套房都用于出租，用租金為自己償還銀行貸款，順便賺些生活開銷，幾十年后，房子貸款還清了，就能凈賺租金，多美啊！她想到了“以租養貸”的方法。可是，根據當時貸款政策，以張晴當時的財力，買二套房的確有些吃力。

　　讓她始料不及的事情來了，隨著2008年全球金融危機的肆虐，南寧的房價也出現了下降勢頭，就連南寧市最好的地段鳳嶺，新開樓盤價格比金融危機前足足降了1000元。為了拯救岌岌可危的房地產市場，國家出臺了多項鼓勵政策，包括首次購房者能享受7折利率優惠，改善型住房視同首套房享受首套房優惠、契稅稅率、營業稅稅率優惠等等。

　　張晴隱約覺得，國家不會坐視經濟下滑不管，作為國家經濟支柱的房地產，更不會就此跨下去，國家出手救市最好的證明。2009年1月，張晴看中了鳳嶺一套140平方米，景觀和戶型極佳的房子，每平方米4200多元。張晴以兩成首付，7折的貸款利率買下了第二套房。

　　由于這套房是期房，為了提高資金周轉率，她說服即將登記結婚的男朋友小李，暫緩結婚，利用購買首套房的機會，在西鄉塘區“淘”了一套70平方米的二手單位房，專門用于出租。

　　事實證明，張晴的做法非常正確及時，房地產市場在國家救市政策下，重新恢復上漲，價格也很快創出歷史新高。  {page_break}

　　三十而立坐擁百萬資產

　　去年底，張晴和男朋友小李正式登記結婚，他們將新居定在鳳嶺那套剛剛裝修好的大房子里，另外兩套房子繼續用于出租。隨著房地產市場的發展，租金價格也在逐年上漲，如今，他們每月收到的租金，扣掉三套房子的月供還綽綽有余。

　　不僅如此，在南寧市房價幾番上漲后，他們手頭3套房子也明顯增值，特別是張晴的第一套房，現在同地段的新建商品房每平方米價格已經升到7000多元。房地產在通貨膨脹形勢下，成為有目共睹的最佳投資渠道。

　　當初的如意算盤已經變成了現實，欠家里的錢也逐步還清。張晴很慶幸自己的英明舉措，在許多同齡人還在為一套房子而打拼時，將近30歲的她早已坐擁百萬資產。總結自己幾年來的房地產投資歷程，張晴簡單總結了幾條房產投資的心得：

　　首先，不要一次性付清房款，房子不像別商品，一次性付款占用資金量太大，即使你確定將來能賺錢，回收期限太長，影響資金周轉率，不要害怕付銀行利息，在通貨膨脹時期，“借雞生蛋”是最好的做法。

　　其次，投資房產也要講究配置。如果你想用來出租，最好買成熟地段的二手房；如果你想用于長期增值，則選擇戶型佳、周邊環境好、地段好的房子，盡管貴些，但增值速度最快。

　　最后，投資房產還要考慮利率變化。在加息周期中，房子的月供越來越高。這時，要注意計算房子用于出租所獲得的年收益，并與貸款利率和其他理財渠道收益做對比，從而決定房產是繼續出租還是出售。