普通人買房投資注意啥 哪里交通擁堵就買哪里

　　手有閑錢又逢物價價格翻了好幾個“跟頭”。

　　投資買房要注意什么?上月來寧參加論壇的北京師范大學房地產研究中心主任董藩給出了答案。董藩明確表示，能在一線城市買就不在二線買;能在二線買就不在三線買。同等城市選，商貿型城市好于綜合型城市，綜合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工業型城市。

　　具體在哪個區域，董藩分析：能在城市中心買，不在次中心買;能在次中心買，不在普通地區買;能在普通地區買，不在郊區買。“投資房產和人口密度有關，哪里堵塞你就在哪里買，準沒錯!”

　　具體產品而言，他建議能買高端的，不買普通的;能買大戶型，不買普通戶型;能買普通戶型，不買小戶型。盡管有分析認為小戶型最近幾年回報率超其他住宅產品，不過長期來看，高端大戶型升值依然最穩。

　　董藩還說，雞蛋不能放在同一個籃子里，在國外買房投資有必要性，“一是要找到值得信賴的代理機構，二要有流暢的資金進出渠道，第三要有明確的買賣稅費項目和標準。”選擇投資買房國家，首先要有成熟穩定的法律制度;第二要屬于移民國家;第三人口增長趨勢明顯;第四租賃市場要好，要有出租可能;另外，這個國家最好有不少留學生。

　　董藩說，經過推算，全世界最適合買房投資的國家是澳大利亞，第二是加拿大。按初始投資計算最大可獲十倍以上回報。