銀監會表示存在房地產央企紅名單

　　中央企業名單，要求銀行業金融機構加強對房地產開發企業開發貸款的貸前審查和貸后管理，加強風險管控。

　　該人士表示，名單制管理是為督促銀行業金融機構落實貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中有關“嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務”的要求。

　　國務院今年4月發布的這份通知要求，加強對房地產開發企業購地和融資的監管。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款。

　　據上海證券報報道，目前大型房企集團面臨著多項風險點，包括多頭授信風險突出，集團內互保現象上升;負債率整體上升，資金鏈趨緊;貸款面臨集中到期;實力相對較弱房企在市場調整階段可能面臨很大的“洗牌”風險等。

　　銀監會不久前就曾發文要求嚴控大型房企集團貸款風險。要求大型房企以集團為單位，以名單為基礎，實行集團并表授信管理，集團及各成員企業貸款總額不得超過在建工程的五成。大額集中度風險評估應涵蓋銀行持有的房地產公司短期、中期票據以及其他形式的各類授信。同時，對集團內部關聯交易進行跟蹤監測，嚴密審查集團企業內部與關聯企業之間，尤其是母子公司之間的關聯交易，嚴防信貸資金轉移或挪用。核實項目資本金的真實來源，防止企業通過關聯交易抽逃資本或以債務性資金充當資本金。嚴格控制貸款關聯擔保，禁止互保。

　　此外，銀監會要求預先布防高風險房地產企業風險暴露。對于存在高價購地、跨業經營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地產開發企業，應密切關注其經營狀況，一旦資金回籠出現緊張，應及時采取保全措施。對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規記錄的房地產開發企業，應停止對其發放新開發貸款和貸款展期。同時，要積極配合國土資源部門開展的閑置土地核查處置工作，妥善利用閑置土地信息，對閑置土地信息和其他相關信息漠然處之、不作為的銀行業金融機構，其主要負責人需向監管部門寫出書面說明。

　　銀監會還要求商業銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。在把握風險收益的基礎上，合理滿足中小戶型、中低價位房地產開發貸款需求，繼續支持保障性安居工程建設。

　　今年“兩會”結束之后，國資委就開始推動央企退出房地產行業。國資委表示，除16家以房地產為主業的中央企業外，其余78家不以房地產為主業的央企要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

　　但央企退出房地產的步伐卻非常拖沓。根據公開信息，從3月份國資委要求央企清退房地產業務以來，只有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓地產子公司股權，其余71家央企至今未見實質性動作。