購房時你不能不知道的貓膩

　　讓愛落腳婚房，二次調(diào)控后京滬穗房價齊漲

　　每個中介都有無數(shù)手段告訴你購房時可以省下多少開支

　　“十一”過后，王麗從家里再回到北京，身份突然發(fā)生了一個變化。包里多了一個紅色的小本本，手邊牽著的人稱謂變成了丈夫。

　　回到位于18層的家，熟悉了一年多的東西在王麗眼里有蒙上了一層奇異的色彩。這套60多平的房子購于一年多以前。當時男朋友從大連來到北京工作，穩(wěn)定之后，家里就拿出首付提議兩個人先買一套房子。“沒打算當作婚房的，當時房價一天一變，看得人膽戰(zhàn)心驚，就想著早點下手。”當時1.2萬/平方米買的房子現(xiàn)在的價格已經(jīng)是兩萬了。

　　領(lǐng)了結(jié)婚證后，他們計劃明年“五一”舉辦婚禮。婆婆告訴王麗再回北京可以去看看房子，換套大一點的房子，正式辦婚禮的時候好用。

　　婚房要跟紅色有關(guān)

　　王麗現(xiàn)在的房子以白色調(diào)為主，墻壁、推門都被漆成了潔白的顏色。最大的一個柜子是丈夫自己設(shè)計的，隔出了很多個小空間來擺放裝飾品。

　　“婚房的話，最向往的就是裝修了。如果是二手房，裝修就更重要。”她希望能有一些紅色的裝飾來烘托喜慶的氣氛。

　　王麗最希望的當然是買套一手房，“裝修的時候比較容易統(tǒng)一風格。”二手房也可以，但是“房齡”要在五年之內(nèi)。“其實這不僅僅是針對婚房而言，對所有購房者來說，都應(yīng)該考慮這個問題，因為直接牽涉到產(chǎn)權(quán)。”

　　交通是王麗首要考慮的問題：“要在地鐵邊上，比較方便。”再有一個要求就是朝向要好。

　　一個周二，王麗沒去單位，就去附近的中介咨詢了一下房子的事情。中介手上正好有兩套房子，就帶她去看了看。

　　“第一套格局太亂，沒看上。第二套相對好點，但是戶型也不是特別滿意。”回去之后，王麗算了一下，因為現(xiàn)在已經(jīng)有了一套房子，雖然在丈夫一個人名下，但是按照新的規(guī)定，結(jié)婚之后購買的房子也必須按二套房來算。在天通苑看的這兩套房子，第二套是1.6萬一平米，首付必須五成外，每個月還得還貸五千多，“不想給自己這么大的壓力。”如果房價超過一萬三，王麗就表示不能接受。

　　沒有人懷疑政府調(diào)控房價的決心。王麗決定攥著錢，再等等。她相信年底或者年初的時候，房價會有一個回落。

　　二次調(diào)控后“出手”多，京滬穗房價均漲

　　王麗在觀望，但是很多人已經(jīng)出手。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，自10月20日加息以來，北京房市成交量卻出現(xiàn)了上漲局面。

　　9月自北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下新高后，10月二手住宅成交量為20011套，環(huán)比下降24.24%。而11月北京二手房成交量達到22906套，環(huán)比上漲14.5%。

　　從價格來看，10月北京二手房成交均價為11920元/平米，環(huán)比九月微跌。10月，在存量房的網(wǎng)簽量中，60萬以下的小戶型領(lǐng)跑市場，無論是新發(fā)布數(shù)量還是成交數(shù)量都位列第一。從區(qū)域來看，朝陽區(qū)成交套數(shù)最高，而昌平緊隨其后。

　　11月上海的市場相對北京就冷清了點。根據(jù)上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上個月上海全市共銷售住宅15881套。從11月中旬截止到12月1日，上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅均價為44490元，內(nèi)外環(huán)間均價接近20000元，外環(huán)以外的均價為11288元。

　　截止到10月，今年廣州一手住宅的成交均價是12187元，二手房均價是5249元。就十月來看，一手房的成交均價是15072元，二手房均價是5528元。

　　根據(jù)陽光家緣的市場報告，無論從交易量還是均價來看，10月廣州市場都呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性上升態(tài)勢。10月廣州一手房交易面積為53.72萬平方米，環(huán)比增加14.7%，成交均價15072元，環(huán)比上漲29.8%。{page_break}

　　購房時你不能不知道的貓膩

　　每個中介都有無數(shù)手段告訴你購房時可以省下多少開支。

　　王麗去看房的時候，遇到了一樣的情況。根據(jù)新政，二套房貸按照基準利率上浮1.1倍，但是，一些中介向她保證明年年初的時候，利率可以做到基準。

　　在她和丈夫買第一套房子的時候，中介就開出過另一種省錢的辦法。即評估的時候把房價做低，以少交契稅。王麗當時的房子一萬二一平，中介將評估價做到八千多，但是因為當時契稅本身就有政策優(yōu)惠，最后，王麗他們少交了幾百塊錢。

　　二手房交稅的時候不是按照成交價格來決定，而是按照評估價格交契稅。因此，簽訂兩套合同就成為中介慣用的一招。一份合同是實際價格，另一份合同比實際價格低，在交稅的時候出示。10月以來，國家契稅優(yōu)惠政策收緊，規(guī)定契稅減免必須滿足“家庭唯一住房”這個條件。二套房的契稅現(xiàn)在按照3%來征收。

　　房貸政策越來越嚴厲的背景下，針對二套房首付的“對策”也越來越多。為了多貸款，有些中介還提出可以簽訂一份房價比實際價格高的合同以向銀行爭取到更高貸款額。但是，同時，中介也指出這種方法必須以強大的銀行資源為依托，可以通過中介給銀行一些好處來達到這個目的。

　　保險也成為新一個漏洞。貸款買房時，大多數(shù)銀行都有規(guī)定必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。在長時間的還貸期限中，如果出現(xiàn)變數(shù)，銀行能據(jù)此獲得保險賠付，借款人出險后也能保住房產(chǎn)。廣州的一些中介就提出通過他們辦理業(yè)務(wù)可以降低保費。