買房富裕成過(guò)往 錢放銀行還是買瓶茅臺(tái)放家？

　　在現(xiàn)今投資。

　　房產(chǎn)收益大不如前

　　今年10月份國(guó)內(nèi)CPI同比上漲4.4%。幾乎每一個(gè)人都發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在“什么都在漲”，錢越來(lái)越不值錢。兇猛的通脹下，老百姓手中的錢怎樣才能保值增值?如果你有50萬(wàn)閑錢在手，你會(huì)傾向于做何種投資?

　　根據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，仍有50%的受訪者，表示將拿來(lái)買房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于炒股、存銀行、買理財(cái)產(chǎn)品、買黃金、消費(fèi)、做教育等人力資本投資。

　　但是在政府打壓房地產(chǎn)、買賣稅費(fèi)較高和加息的背景下，房?jī)r(jià)還能漲多少?房產(chǎn)投資收益還能有多高?

　　地產(chǎn)研究院研究員經(jīng)過(guò)精密測(cè)算，發(fā)現(xiàn)目前投資房產(chǎn)收益已比此前幾年大大下滑，不再是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于炒股、炒黃金的“最佳投資渠道”，甚至未必能跑贏CPI.

　　測(cè)算發(fā)現(xiàn)：假設(shè)未來(lái)2年房?jī)r(jià)漲20%，你現(xiàn)在拿50萬(wàn)元投資一套總價(jià)100萬(wàn)元的“二套房”，2年后賣出，賬面看似賺了20萬(wàn)元，但你需在辦證前繳契稅100萬(wàn)×3%=3萬(wàn)元，繳維修基金120萬(wàn)/平米×100平米=1.2萬(wàn)元。賣房時(shí)需繳營(yíng)業(yè)稅20萬(wàn)×5.55%=1.11萬(wàn)元，個(gè)稅120萬(wàn)×1%=1.2萬(wàn)元，同時(shí)繳2年利息約6.6萬(wàn)元，以及繳賣房需支付的1.2%中介費(fèi)1.44萬(wàn)元，也就是說(shuō)繳稅費(fèi)及買賣成本共計(jì)14.55萬(wàn)元。最后凈利潤(rùn)5.45萬(wàn)元。你的投資回報(bào)率是10.9%，平攤到每年是5.45%，僅僅略贏CPI的漲幅4.4%。實(shí)現(xiàn)保值，但談不上增值。

　　不過(guò)，若假設(shè)未來(lái)2年房?jī)r(jià)漲10%，同樣是以上情況，房產(chǎn)升值還抵不過(guò)稅費(fèi)，最終不僅不賺錢，還要虧3.775萬(wàn)元。

　　鼓勵(lì)進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌近日表示，中國(guó)是增長(zhǎng)潛力很大的國(guó)家，現(xiàn)在中小企業(yè)融資問(wèn)題多，很多小企業(yè)在股市也融不了錢，所以PE、私募股權(quán)基金發(fā)展很快，在這方面應(yīng)該鼓勵(lì)發(fā)展，使老百姓有更多的錢進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。

　　夏斌還認(rèn)為，國(guó)內(nèi)投資應(yīng)該走向國(guó)際。如果我們有好的機(jī)構(gòu)投資者，能夠組織人民幣走出去，在東南亞、東盟十國(guó)這些國(guó)家都可以廣開渠道。另外就是把投資領(lǐng)域放開，鼓勵(lì)老百姓進(jìn)入實(shí)體領(lǐng)域。

　　資深媒體觀察員洪琳認(rèn)為，對(duì)于老百姓來(lái)講，全球通脹時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，就理財(cái)來(lái)講，開源節(jié)流同等重要，開源就必須多掙錢，節(jié)流則需要理性消費(fèi)，或者是減少一些開支。

　　“而理財(cái)是什么，有點(diǎn)像整固一下水利工程，讓它變得更加穩(wěn)健，或者說(shuō)使我們手里的錢能夠比銀行利率高得多，現(xiàn)在有很多精明的消費(fèi)者，他在有房貸有車貸的情況下，他哪怕有一些余錢，也未必馬上就去還這個(gè)錢，他手里留一部分錢，可以使周轉(zhuǎn)變得更加充裕。”洪琳告訴商報(bào)記者，“這筆錢對(duì)他們來(lái)講，首先要比銀行存款利率高，第二必須比CPI高才可以，這樣可保證錢不貶值，而且還有一個(gè)，既然沒(méi)有還車貸房貸，總得比貸款利率要高，所以對(duì)百姓來(lái)講至少有這幾個(gè)步驟。如果沒(méi)有貸款的話，那就必須超過(guò)CPI，才保證你的錢不貶值。”

　　而對(duì)于現(xiàn)今各種各樣的理財(cái)手段和投資技巧，洪琳表示，盡管黃金白銀、股票期貨等投資品種的專業(yè)操作技巧對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)的確過(guò)于復(fù)雜，但是仍可以通過(guò)借助基金經(jīng)理等方式，運(yùn)用一些理財(cái)手段把自己的財(cái)富鞏固住。“因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間有一個(gè)例子，大家可能都聽說(shuō)了，有一個(gè)老太太，大概三十多年前有四百塊錢，加上利率現(xiàn)在可以折成八百多塊錢，但問(wèn)題是，當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)代她可以買一棟房子或者五十瓶茅臺(tái)酒，而今天這八百塊錢連一瓶茅臺(tái)都買不了。所以對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，就算開一個(gè)玩笑的話，可以這說(shuō)：如果你的錢放在銀行里不能超過(guò)CPI，你真不如買一瓶茅臺(tái)酒放在家里。”洪琳說(shuō)。