房產重新回到市民抗通脹選項

　　在創出本輪行情新高后，滬深股指在不到兩周的時間內大跌逾10%;而此前急速攀高的金價，也出現了高位盤整行情。面對通脹壓力，不少正在為手中的錢尋找安全避風港的市民又將目光轉向了樓市。記者采訪中發現，與以往傳統按內中外環地域劃分板塊的選擇不同，大虹橋、后世博和迪士尼概念成為一些選房客眼中的“優勢成長股”。

　　買房保值重新浮出水面

　　在與虹橋交通樞紐核心區僅3公里之遙的一新開樓盤售樓處，工作人員表示，從近期接待的看房客數量來看，已較10月初上海樓市調控細則出臺后一段時間有所回暖。一名正在簽定金合同的市民告訴記者，這一年來他都在等樓市調控真正發揮效果，但房價卻始終沒有實質性松動。“已經快到年底了，買房的首付存在銀行卻越來越不值錢，而新的調控政策還提高了普通購房者的入市門檻，考慮到大虹橋板塊今后還有升值潛力，還是買下來了卻一樁心事。”這位購房者表示。

　　除了大虹橋概念外，后世博和迪士尼板塊樓盤也成了不少購房者眼中的“成長股”。上周末，在某網站組織的大型看房活動中，同時兼備“后世博”和“迪士尼”概念的浦東線人氣格外火爆。看房者蘇女士告訴記者，她此前堅定看好股市，但股市近兩周的表現實在讓她感到后怕。“從10月起來的這波行情，我賬面上賺了超過40%，但僅僅是這個月12日和16日兩天，就抹掉了近20%的收成。”由于對后市缺乏信心，蘇女士果斷選擇“斬倉了結”。“現在看來房價還是相對穩定的，在調控政策下應該不會像股市這樣大起大落。”

　　還有不少看房者認為，即使房價受政策調控可能出現短期波動，但考慮到“后世博”和“迪士尼”會釋放長期利好，以及近在眼前的通脹壓力，綜合來看板塊內的優質項目仍然具有資產保值和增值功能。“最近國際金價有回調趨勢，身邊很多買黃金的朋友都愁眉不展，擔心自己高位套牢，都在想辦法逢高出貨。”一位投資客向記者表示。

　　買房選概念仍需審慎

　　和普通購房者一樣看重“概念”的還有開發商。“迪士尼正式敲定落戶上海后，川沙板塊成為市場關注的焦點，當時曾出現過土地拍賣溢價率高達264%的情況。迪士尼的進入，將為新的CBD形成創造條件。”在近日搜房網主辦的專家論壇上，中國指數研究院副院長陳晟指出，虹橋樞紐和迪士尼是未來上海樓市的兩大發動機，未來上海樓市或呈現“兩翼齊飛”之勢。

　　上海社會科學院城市與房地產研究中心理事顧建發則認為，世博會為上海留下了豐富的“世博遺產”，有精神方面的，更有物質方面的。“包括5.28平方公里的世博園區用地在內，將成為上海市中心最大的一塊儲備開發用地，預計有40%面積將用于新一輪規劃開發。”

　　不過也有業內專家指出，無論從短期和長期來看，像選擇“概念股”一樣買房子存在不小的風險。除了本市已出臺的限購令等調控政策可能具有持久性外，近期銀行房貸發放已全面收緊，而貨幣政策收緊的預期，將使明年的貸款發放計劃存在很大變數。“從遠期看，大虹橋和迪士尼一旦全面完成規劃建設，必然帶來巨大的人員流動和可能發生的噪聲等環境問題，對于住宅項目來說，這并非好事。”中原地產相關分析人士指出。