申達股份紡織主業不景氣 置換資產進軍地產業

　　1月13日，申達股份發布了房地產拍賣完成的公告。通過此次公開拍賣余姚路55號房地產，申達股份進賬1.1億元，實現凈利潤約4176萬元。這筆交易計入了2009年收益，這對申達股份09年業績的影響不言而喻。

　　賣地增厚業績

　　申達股份的主營業務包括以紡織品為主的外貿業務、紡織新材料業務、汽車配套紡織品業務、房產物業業務等。

　　上海申達股份1月13日相關公告稱，公開拍賣余姚路55號房地產相關事宜已處理完畢。

　　值得注意的是，此次成交價款1.1億元，首筆價款2000萬元已支付，剩余價款已于2009年12月29日收到并確認為申達股份當年收入。

　　公告顯示，申達股份已于2010年1月7日完成交易稅收清繳，經核算，共計實現收入1.1億元，實現凈利潤約4176萬元，年前賣地從而保證了2009年業績。

　　據記者了解，公告中所指的余姚路55號地塊目前用途是租給泛洋度假村休閑娛樂中心。

　　申達股份證券代表駱瓊琳接受記者采訪時表示:“這是一筆帶租約的買賣。此次拍賣也包括這部分租約拍賣。”

　　她告訴記者:“這部分土地買賣本來就在今年計劃之內，房地產業務其實公司前兩年已經在做。”

　　早在2002年，申達股份已與上海西部企業集團等共同組建項目公司——上海凱悅投資發展公司開發長壽路街道26坊5/1丘地塊，建設中高檔住宅小區及公建設施。該項目公司現注冊資金28000萬元，其中申達股份投入9800萬元，占35%。

　　淺水灣愷悅名城位于江寧路以東，澳門路以北，宜昌路以南，河濱圍城小區以西，緊鄰蘇州河畔，與上海市中心最大的活水公園“夢清園”僅一路之隔，是上海稀缺難得的沿蘇州河景觀地塊。

　　據了解，2009年6月，淺水灣愷悅名城已經開盤，一期所推出的157套房源銷售金額達到6個億。

　　駱瓊琳告訴記者:“淺水灣愷悅名城住宅部分一期和二期已基本售罄，目前正在銷售的是三期，公建配套也已開工。”

　　停產清算、大額計提減值準備齊上陣

　　金融危機襲卷全球之際，外貿業務受外需大幅下降影響，導致申達股份2009年前三季度凈利潤較上年同期有所下降。

　　同時紡織企業虧損逐步加劇，僅2008年公司旗下甲乙(常熟)紡染公司和上海第三十六棉紡針織服裝廠合計虧損1212萬元。

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　　2008年5月，申達股份不得已對甲乙(常熟)進行了停產清算，避免了虧損進一步擴大。2009年對旗下上海汽車地毯總廠進行計提。

　　“甲乙(常熟)前兩年已經停產，剩余設備做處理，土地廠房暫時擱置，今后暫作打算。汽車地毯總廠今年提了6千多萬減值準備，主要考慮歷史負擔較重，傳統企業置換之后，負擔相對減少，關鍵還是看宏觀形勢如何如果無太大變化，今年業績將去年有所好轉。”駱瓊琳告訴記者。

　　然而縱觀申達股份年報，主營業務一直利潤甚微，業績在相當程度上還是靠投資收益支撐。2007年，申達股份投資收益占利潤總額的比重的84.35%。2008年，申達股份實現凈利潤1億，比2007年下降40%，而營業利潤比同期下降了38.78%，主要是投資收益下降了82.82%所致。

　　2009年申達股份三季報顯示，經營活動產生的現金流量5876元，比上年同期減少53.36%，在建工程增加174%，同時從事地產行業需要大量資金。

　　業內人士指出:“2009年受累金融危機，主營減弱投資并不理想，申達股份賣地以保利潤自掃門前雪。”

　　“房屋以租賃為主，旨在增加現金流，傳統企業廠房租賃相對成本較低，機會合適也有可能做房地產開發，視市場而定。”駱瓊琳表示，“但是今年因為計提了汽車地毯廠，相對成本較大，雖然賣地凈利潤計入年報，相對年報業績較上年變化不大。”

　　置換出傳統包袱產業進軍房地產彌補現金流

　　新年將近，大股東申達集團在其困難之際，伸出援助之手，與其置換出多項虧損資產，卻置入了僅靠租賃產生微薄利潤的兩塊土地。

　　2009年12月7日，申達股份與控股股東申達集團簽署資產置換協議。置出多項資產，包括上海第三十六棉紡針織100%股權及上海七棉協聯紗線有限公司50%股權、上海協聯申達線業有限公司20%股權和浙江協聯飛輪線業有限公司18%股權。置出資產、置入資產分別作價共計約2.65億元、2.54億元，差額部分1132萬元由申達集團向申達股份支付現金。

　　駱瓊琳告訴記者:“此次置換，相關材料已經上報，等待國資委批復。”

　　值得注意的是，申達集團此次置出的傳統紡織業務范圍內的四家企業均處于連續虧損狀態。此次置入的兩塊資產為位于上海的兩個地塊。上海第六棉紡織廠和上海第二印染廠，經剝離后，主要資產為位于普陀區長壽路834號房地產(其中土地面積為11383平方米)和面積48204平方米的土地。

　　公告顯示，截至2009年10月31日，兩個標的企業的資凈資產分別為-4919萬元，2009年1-10月營業收入為1043萬元、凈利潤為588萬元;1581萬元，2009年1-10月營業利潤為-178萬元、凈利潤為-217萬元。

　　“傳統企業紡織在上海很多年一直包袱較重，此次在大股東支持下將虧損資產置換出去。”駱瓊琳表示“目前置入的這兩個地塊只剩下部分人和房屋、土地等固定資產，剝離后不會出現經營后的虧損，土地幾乎僅僅收取租金，利潤不多。”

　　“一塊是帶租約的租賃給家樂福，租期25年，上海第二印染廠初步計劃做房地產，目前還未提上日程，沒有具體方案，有待董事會討論。”駱瓊琳表示。

　　申達股份也宣稱，此次交易完成后，將徹底退出傳統紡織業務，置換進流動性強、變現快物業，形成紡織外貿、紡織新材料、汽車配套紡織品、房產物業等四大板塊業務格局。

　　駱瓊琳表示:“房地產租賃對公司業績影響不大，目前來看紡織品外貿占大部分，公司從戰略規劃來看偏重紡織新材料的開發，今后幾年，傳統企業包袱徹底扔掉以后，將加大新材料方面的開發，重點發展。”

　　她告訴記者:“主營紡織業務不會改變，目前紡織品外貿中服裝占比例70%，進軍房地產是從現金流考慮，對業績的補充。”