現(xiàn)階段的房地產(chǎn)業(yè)分析

　　在過(guò)去的10年里，房地產(chǎn)一直是拉動(dòng)國(guó)家和地方GDP增長(zhǎng)的主力行業(yè)，它跟國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平緊密聯(lián)系，也跟人民的生活息息相關(guān)，所以，房地產(chǎn)是一個(gè)非常重要的，極其熱門(mén)的話(huà)題。最近國(guó)家出臺(tái)了很多與房地產(chǎn)相關(guān)的政策，使整個(gè)房市波動(dòng)得非常厲害，其間出現(xiàn)了許多投資與投機(jī)的機(jī)會(huì)。學(xué)會(huì)研究房地產(chǎn)可以讓我們對(duì)投資房產(chǎn)股票和實(shí)際房產(chǎn)更有判斷力，助我們開(kāi)啟財(cái)富的大門(mén)。

　　研究房地產(chǎn)，要從宏觀經(jīng)濟(jì)、政策、行業(yè)和企業(yè)四個(gè)不同的層次逐一分析，輔助以供需對(duì)比分析、購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售心理分析及其他。

　　一、 宏觀經(jīng)濟(jì)分析

　　只有把握住宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向，才能把握房產(chǎn)市場(chǎng)的總體變化趨勢(shì)。宏觀經(jīng)濟(jì)分析包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量分析、國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析和經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)分析。評(píng)價(jià)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的基本指標(biāo)有國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體指標(biāo)、投資指標(biāo)、消費(fèi)指標(biāo)、金融指標(biāo)和財(cái)政指標(biāo)等。要分析宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)房產(chǎn)的影響力度和方向，同時(shí)也要明白中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)尚不成熟，會(huì)與宏觀經(jīng)濟(jì)有所背離。

　　二、 政策分析

　　中國(guó)房市和股市受政策影響都很大，所以宏觀經(jīng)濟(jì)政策和行業(yè)政策是研究的重點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策包括財(cái)政政策、貨幣政策和收入政策;產(chǎn)業(yè)政策包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策、產(chǎn)業(yè)組織政策、產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)布局政策等。了解已經(jīng)頒布的政策，隨時(shí)關(guān)注新的政策出臺(tái)。

　　三、 行業(yè)分析

　　行業(yè)的發(fā)展階段和投資風(fēng)險(xiǎn)往往會(huì)對(duì)業(yè)內(nèi)公司產(chǎn)生共同的影響，所以行業(yè)分析是對(duì)企業(yè)進(jìn)行分析的前提。行業(yè)的興衰會(huì)受到技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)政策和組織創(chuàng)新、社會(huì)習(xí)慣改變和國(guó)際分工等的影響。行業(yè)分析一般包括市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析、生命周期分析和產(chǎn)業(yè)鏈分析，可以用歷史資料、調(diào)查、歸納演繹、比較等方法來(lái)進(jìn)行研究。

　　四、 企業(yè)分析

　　無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)還是投資股票，都必須對(duì)公司有足夠的了解，否則未來(lái)將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。分析一家企業(yè)包括對(duì)其行業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、生產(chǎn)產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)情況、盈利能力和成長(zhǎng)性等各方面的分析。企業(yè)年報(bào)、重大事項(xiàng)通告、證券師分析報(bào)告等都是分析資料的重要來(lái)源。

　　五、 供需對(duì)比分析

　　供需力量變化是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、政策、行業(yè)和企業(yè)變化的量化，通過(guò)股市、房市每周期價(jià)格和成交量的漲跌清晰地表現(xiàn)出來(lái)。對(duì)價(jià)格和成交量的變化進(jìn)行分析被稱(chēng)為技術(shù)分析，是以過(guò)去的市場(chǎng)行為為分析對(duì)象，應(yīng)用數(shù)學(xué)和邏輯，探索出一些典型的變化規(guī)律，以期預(yù)測(cè)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的一種技術(shù)方法，有其參考性。

　　六、 購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售心理分析

　　一般人性中都有貪婪和恐懼的缺點(diǎn)，對(duì)資本市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售會(huì)產(chǎn)生很大的影響。要想在一次漲跌中盈利，就要了解大眾的心理變化，揣摩對(duì)手的想法，同時(shí)要控制自己的情緒。要想在長(zhǎng)期交易中收獲，還要清楚自己的性格能做些什么事，您可以像巴菲特那樣穩(wěn)健投資，也可以像索羅斯一樣四處投機(jī)，但一定得是最適合自己的。

　　七、 其他

　　房地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域十分廣泛，分析的內(nèi)容和方法也是日新月異。要想做好房地產(chǎn)這一塊，就要不斷堅(jiān)持上面的基礎(chǔ)分析，并不斷用新的知識(shí)補(bǔ)充完善自己的分析體系。