上海三毛"執著"賣房背后：曾視房地資源為核心競爭力

　　日前，上海三毛(600689，SH)一則出售房產未果的消息引來多方關注。作為一家上市公司，緣何執著于出售旗下房產？《每日經濟新聞》記者注意到，主營貿易業務的上海三毛近年來主業低迷，房地資源竟已成為其最為核心的競爭力。同時，公司多次計劃甩賣旗下資產，賣房只是公司資產處置中的一環。

　　頻頻進行資產處置

　　2018年3月末，上海三毛宣布要掛牌出售位于重慶、深圳的5處房產。其中，公司將位于深圳海王大廈住宅樓的13B、13C室兩處房產在深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓。首次掛牌價格為1177.11萬元，該價格較評估價格(980.93萬元)還上浮了近20%。如果房子能賣出去，上海三毛能大賺一筆，畢竟這兩處房產賬面凈值只有224.33萬元。

　　但現實出乎上海三毛意料，深圳這兩套房產并沒有順利脫手。兩度下調掛牌價格后，這兩處房產最終的掛牌價格為評估價980.93萬元，但仍沒能賣出去。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，上海三毛對重慶三處房產的出售，也并不算順利。截至目前，三處房產只出售了一處，一處于2018年9月終止掛牌，只剩下一處尚在掛牌中。

　　上海三毛近年來頻頻處置資產，房產只是其中一部分。

　　早在2016年，上海三毛便對外轉讓了所持安誠保險及庫納佳服飾股權。2017年7月，上海三毛宣布掛牌轉讓上海一毛條紡織重慶有限公司(以下簡稱上海一毛條)100%股權，掛牌底價為標的資產的評估價格3496.10萬元。此后，公司三度下調上海一毛條的掛牌價格至2447.27萬元，最終因未征集到意向受讓方而在2018年8月撤牌。

　　2018年10月，上海三毛宣布擬出售所持有的全部或部分上海銀行股票。2018年11月末，公司出售上海銀行股票89.0060萬股。出售后，其還持有上海銀行股票190萬股。

　　2018年12月，上海三毛連發兩則資產處置公告，公司擬掛牌轉讓上海碩風國際旅行社10%股權、上海茂發物業90%股權。

　　對于資產處置，上海三毛大多以“進一步清理低效資產，夯實資產質量”為由。但需指出的是，對于上市公司而言，資產處置更為直接的好處是扭轉業績虧損局面。

　　扣非凈利連虧15年

　　上海三毛主要從事進出口貿易、安防服務及園區物業租賃管理業務，其中，進出口貿易業務是公司收入的主要來源。財務數據顯示，上海三毛2003年~2017年，公司扣非后凈利潤已連續15年為負值。

　　2018年前三季度，上海三毛實現凈利潤約238萬元，同比下降93.28%。但扣非后凈利潤為負271萬元，仍未扭虧。

　　近年來，由于主營業務不“給力”，資產處置似乎成為上海三毛業績的重要籌碼。

　　2016年度，上海三毛位于祁連山路8丘土地收儲，獲得約1.3億元收益；當期公司實現凈利潤9248.98萬元，同比扭虧為盈。2017年度，公司非流動資產處置產生的非經常性損益約為5600萬元，主要為祁連山路7丘土地收儲及轉讓安誠保險股權所致，當期上海三毛凈利潤為2070.27萬元。顯然，土地收儲和轉讓保險公司股權，避免了公司業績陷入虧損的局面。2018年前三季度，上海三毛資產處置損益為440萬元。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，雖主營貿易業務，但在上海三毛的經營體系中，房地資源的重要性反而要高出一籌。

　　在2018年半年報中，上海三毛曾表示，公司的核心競爭力主要表現為存量房地資源。公司在上海及周邊地區主要有存量房地資源5處，建筑面積約為4.5萬平方米。上述房地資源不僅為公司提供穩定的經營性收益，并且是公司調整轉型的資源保證。

　　對于公司經營戰略的問題，上海三毛相關人士向《每日經濟新聞》表示，相應情況會在2018年年報中有所披露，以年報為準。