ショッピングセンターの定義と分類

　　1ショッピングセンター

國際ショッピングセンター協(xié)會の説明によると、ショッピングセンターとは一群の建物、組み合わせられた商業(yè)施設のことで、商圏ごとにその位置、規(guī)模を確定し、複數(shù)の店舗を1つの全體として計畫、開発、経営し、一定の規(guī)模の駐車場を持っている。

ショッピングセンターの建物や施設、形態(tài)によっては、國際ショッピングセンター協(xié)會はショッピングセンターを「ムーア」（Mall、駐車場と店舗の間には一定の距離があり、通常は全體的な建物の地下や周辺にあり、店舗間には地域型、超地域型ショッピングセンターなどの専門的な歩行者天國接続があり、帯狀センター（店舗の前には駐車場があり、店舗間には通常、近隣型、コミュニティ型などの専門的な歩道接続がない）がある。

このことから、厳密な意味では、ショッピングセンターは商業(yè)業(yè)態(tài)ではなく、計畫的に実施された新しい商業(yè)集積形であることがわかる。

　　2モル（モール）ショッピングセンター

面積は10萬平方メートル以上で、専門ショッピングセンター管理グループが開発経営し、業(yè)態(tài)業(yè)種の複合度は極度に完備している（全業(yè)態(tài)、全業(yè)種/業(yè)種経営、高度な専門化と高度な総合化が併存する成熟性構造特徴を示している）、業(yè)種が多く、店舗が多く、機能が多い、商品ポートフォリオの幅と深さはきわめて深い（商品高校の低級品は必ずそろって、商品の種類のそろっていることを保証しなければならない。商品ポートフォリオの幅のきわめて広いことはいくつかの異なる位置付けの大手百貨店、スーパーマーケットの大売場によって実現(xiàn)される。商品ポートフォリオの深さは無數(shù)の各種ブランドの専門店、専門の異なる業(yè)界テーマの大売場によって実現(xiàn)される）

厳密には、10萬平方メートル未満のものをショッピングセンターと呼び、この數(shù)字より大きく、業(yè)態(tài)複合度が高いものをムーアMALLと呼ぶことができる。20萬平方メートル以上のものは、スーパームーアモールSUPER MALLと呼ぶことができる。

　　3都市総合體HOPSCA

都市総合體は一般的に高級ホテル、高級オフィスビル、大型総合商業(yè)センター、歩行者天國、市民広場などで構成されている。

　　とししゅうごうたい都市の中で商業(yè)、事務、居住、旅館、展覧、飲食、會議、娯楽などの都市生活空間の3つ以上の機能を組み合わせ、そして各部分の間に相互依存、相互利益の能動関係を構築し、それによって多機能、高効率、複雑で統(tǒng)一的な総合體を形成し、機能協(xié)同、空間がコンパクトで、リスクに強いことを特徴とし、極めて大きな生命力と十分な発展?jié)撛诹Δ蚴兢筏皮い搿￥饯我?guī)模が大きく、機能が完備しているため、都市建築総合體はよく「城中の城」と呼ばれている。都市総合建築體は総合的な建築物や複合的な建築物とも呼ばれている。

HOPSCA――Hotel（ホテル）、Office（オフィスビル）、Parking（駐車場）、Shopping mall（ショッピングモール）、Convention（コンベンションセンター）、Apartment（マンション）

　　4ショッピングセンターの分類

A、コミュニティショッピングセンターCommunityshoppingセンター

都市のエリアモールに建てられた、面積5萬平方メートル以內(nèi)のショッピングモールです。

B、市街地ショッピングセンターRegionalshoppingセンター

都市の商業(yè)センターに建てられた、面積10萬平方メートル以內(nèi)のショッピングセンターです。

C、郊外ショッピングセンターSuper-regionalshoppingセンター

都市の郊外に建てられた、10萬平方メートル以上のショッピングセンターです。

D、メーカー直販センターFactory outletsCenter

メーカーが直接設立または獨立経営者に委託して設立し、自社ブランド商品を専門に取り扱うとともに、複數(shù)の企業(yè)ブランドの営業(yè)場所が1つのエリアの小売業(yè)態(tài)に集中している。